Jos Klijnenstraat 75915 JC VenloStalberg-Oost

In de prachtige villawijk ‘Nieuw Stalberg’, op steenworp afstand van het natuur- en bosgebied ‘Groote Heide’, bevindt zich deze bijzonder ruime en veelzijdige vrijstaande woning. De energiezuinige woning valt op door haar verrassende architectuur, uitstekende onderhoudsniveau, goed isolatie en de vele mogelijkheden die de woning te bieden heeft. De woning biedt volop ruimte voor een combinatie van wonen en werken. Dankzij een slaapkamer met luxe badkamer en-suite op de begane grond is de woning bovendien zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het royale souterrain met drie afzonderlijke ruimtes leent zich uitstekend als chill-, hobby- of ontspanningsruimte. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een grote schuifpui naar de tuin. De woonkeuken/eetkamer heeft een fraai tuincontact en is voorzien van een keurige keukenopstelling. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een ruime slaapkamer met luxe badkamer en-suite op de begane grond gelegen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een nette (gasten)badkamer. Hiermee beschikt de woning over een royale hoeveelheid slaap- en leefruimte voor zowel een gezin als voor gasten of thuiswerk. Rondom de woning ligt een heerlijke, privacy rijke tuin met diverse mogelijkheden. Meerdere poorten bieden een directe verbinding met de straat. Op eigen terrein is bovendien een ruime oprit en een grote garage, die plaats biedt aan meerdere auto’s aanwezig. De ligging is bijzonder gunstig. Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals het centrum van Venlo, de Duitse grens en de aansluitingen op het autosnelwegennetwerk. Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in een portaal met de trap naar de begane grond, 2 (berg)ruimtes (ca. 5 m2 en 13,5 m2) en een multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte (ca. 29 m2) is voorzien van verwarming en daglicht. De betreffende ruimte leent zich uitstekend als chill-, hobby- of ontspanningsruimte. Begane grond: Entree met de statige ontvangsthal voorzien van een prachtige vide, de meterkast, het gedeeltelijk betegelde toilet met een fonteintje, de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer, woonkeuken/eetkamer en de slaapkamer. De slaapkamer (ca. 17,5 m2) biedt toegang tot de badkamer en-suite. De gedeeltelijke betegelde, luxe badkamer (2026) is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met een wastafelmeubel. De ruime woonkamer (ca. 35 m2) is voorzien van een erker en een grote schuifpui naar de tuin. De woonkeuken/eetkamer (ca. 33 m2) biedt door het vele glas een fraai tuincontact en is voorzien van een lichtstraat (2023), 2 schuifdeuren een loopdeur naar de tuin en een keurige, L-vormige keukenopstelling met een keramische kookplaat, een afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met een ‘Quooker’ kokend waterkraan. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De praktische bijkeuken (ca. 7 m2) is voorzien van een deur naar de tuin, de wasmachine aansluiting en de ‘Nibe’ lucht/water warmtepomp (2022). In verband met een garantiekwestie worden zowel de binnen- als buiten unit van de warmtepomp in 2026 vervangen. De gehele begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming met siergrind of bamboe. 1e Verdieping: Een heerlijke overloop met veel glas en licht en een balkon, 4 slaapkamers (resp. ca. 7 m2 en 3x 11 m2), het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje en vloerverwarming en de gedeeltelijk betegelde, nette (gasten)badkamer met een ligbad met douchefunctie, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel en vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van bamboe. Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel en omgeven door een heerlijke, privacy rijke tuin. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en voorzien van diverse terrassen, een gazon, borders, verschillende poorten naar de straat en een grondwaterpomp met een sproei-installatie (2023). Via de Ben Hendrixstraat is een ruime oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s te bereiken. De oprit is tevens voorzien van een laadpaal. De grote garage (ca. 36 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. Algemeen: Bouwjaar: 2008, perceel oppervlakte: 903 m2, inhoud: ca. 1.064 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 262 m2, overige inpandige ruimte: ca. 19 m2. De bijzonder ruime en veelzijdige vrijstaande woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten (mahonie)- en aluminium kozijnen met isolerende beglazing, folie met zon, warmte en UV-protectie en zonnescreens. Een gedeelte van de platte daken zijn in 2020, 2023 en 2026 vervangen. In 2020 zijn 2 zonnepanelen systemen (16 st. en 20 st.) op de daken geplaatst. Diverse voorzieningen, natuurgebied ‘Groote Heide’, de Duitse grens, het centrum van Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.