Karel van Brimeustraat 95923 CA VenloAnnakamp-West

In de rustige, kindvriendelijke woonwijk St. Annakamp, op een aantrekkelijke locatie in Venlo-Blerick, ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning uit 1971. De woning is instapklaar en beschikt over alle comfort en praktische voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. Met een lichte en comfortabele woonkamer, een praktische open keuken, vier slaapkamers, een goed bemeten zolderkamer, een inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin is deze woning een perfecte keuze voor wie op zoek is naar ruimte en comfort, zonder in te boeten op gemak. Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de ruime entree, waar zich een handige trapkast bevindt voor extra bergruimte en provisie. Via deze trapkast heeft u toegang tot de kruipruimte. De moderne toiletruimte is ingericht (circa 2016) met wandcloset en fontein. Via de hal is ook de ruime garage bereikbaar, uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Loop verder naar de open keuken (inrichting circa 2011) die is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een combi-magnetron (2024), vaatwasser (2023), koelkast, rvs afzuigkap, 5-pits gasfornuis en een close-in boiler. De woonkamer is licht en ruim, met een schuifpui die zorgt voor een mooi contact met de tuin, gelegen op het zuidoosten. Ook heeft de woonkamer airconditioning zodat u optimaal kunt genieten van comfort, zelfs tijdens de warmste zomerdagen. De begane grond is verder voorzien van een eiken parketvloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning. Eerste verdieping: De woning beschikt over vier slaapkamers van circa 12,7 m2, 8,8 m2, 5,6 m2 en 9,6 m2. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met airconditioning. In de moderne badkamer (inrichting circa 2016) vindt u een inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie, zodat het een praktische en comfortabele plek is om de dag te beginnen of af te sluiten. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een overloop. Van daaruit heeft u toegang tot een praktische cv-/wasruimte met aansluitingen voor witgoed en tot een vijfde slaapkamer. Deze zolderkamer, met een Velux-dakvenster, biedt veel potentie en kan bijvoorbeeld ook als kantoorruimte of hobbyruimte worden gebruikt. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer loopt u zo de tuin in, die ideaal gelegen is op het zuidoosten, zodat u vanaf de ochtend kunt genieten van de zon. De tuin van circa 50 m² is onderhoudsvriendelijk door het gebruik van gemetselde borders en van kunstgras en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor gezellige zomerse momenten. Ook heeft de tuin een vrije achterom, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de achterzijde van de woning. Algemeen: • Bouwjaar 1971, perceeloppervlakte 164 m2, gebruiksoppervlakte wonen 124 m2; overige inpandige ruimte 19 m2. • De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (en met dubbel glas aan de achterzijde van de verdieping). Houten Velux dakvenster met HR++ glas op zolder. • Met uitzondering van de voordeur is de woning geheel voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. • HR-combiketel in eigendom (Bosch, 2009, laatste onderhoud 2024) met een nieuw expansievat (2023), Mitsubishi multisplit airconditioning (2021, laatste onderhoud 2023). • Energielabel C, geldig tot 28 september 2026. Bent u op zoek naar een goed onderhouden, instapklare woning met veel leefruimte en moderne gemakken in een rustige woonwijk op korte afstand van voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft!