Mercatorstraat 55911 AN VenloRosarium e.o.

Aan een rustige straat, op steenworp afstand van de Venlose binnenstad en pal tegenover een leuk speeltuintje gelegen zeer verassende en sfeervolle woning. De vooroorlogse woning ademt karakter, is goed onderhouden, voor het overgrote deel gemoderniseerd (2018/2019), verduurzaamd, luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een kelder, een woonkeuken met luxe keukopstelling, een gezellige patio, een ruime woonkamer, 3 ruime slaapkamers (mogelijk 4 slaapkamers), een groot dakterras en een badkamer met een douche en een ligbad. De woning biedt daarnaast meer dan voldoende bergruimte en de mogelijkheid een gedeelte van een garage te huren voor het stallen van fiesten e.d. Het prachtige ‘Rosarium’, basisschool ‘Sint Martinus’, het ‘Julianapark’, het treinstation en diverse andere, praktische voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Kelder: Kelder (ca. 20 m2), bereikbaar via de hal. De kelder biedt voldoende bergruimte en is voorzien van de groepenkast (2019). Begane grond: Entree, de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, het statige trappenhuis naar de verdiepingen, het gedeeltelijk betegeld, luxe toilet (2019) met een fonteintje, de c.v.-ruimte met de ‘Nefit’ HR combi-c.v.-installatie (2015, laatste onderhoud 2023) en de doorgang naar de woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken (ca. 30 m2) is opgedeeld in een eetkamer-/ zitgedeelte voorzien van een eikenplanken vloer en een sfeervolle haard en het keuken gedeelte voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de patio en een luxe keukenopstelling (2019) met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met een ‘Quooker’ kokend waterkraan. De gezellige woonkamer (ca. 28 m2) is voorzien van een betonvloer met aangename vloerverwarming en openslaande deuren naar de patio. De patio (ca. 11 m2) biedt de mogelijkheid om heerlijk beschut buiten te zitten. De patio is voorzien van een hardhoutenwand met sfeervolle buitenverlichting. 1e Verdieping: Overloop met de doorgang naar het dakterras en de gedeeltelijk betegelde badkamer met een douche, ligbad, een wastafel, toilet en een designradiator. Via de overloop is tevens de slaapkamer te bereiken. De grote slaapkamer (ca. 28 m2) is voorzien van diverse inbouwkasten met meer dan voldoende bergruimte en de wasmachine aansluiting. Indien gewenst kan de grote slaapkamer opgedeeld worden, waardoor 2 (slaap)kamers ontstaan. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van de originele plankenvloer. Dakterras: Het grote dakterras (ca. 40 m2) is voorzien van nieuwe, houten vloerdelen en biedt de mogelijkheid om zowel in de zon, als in de schaduw heerlijk buiten te kunnen zitten. De mogelijkheid bestaat een trap in de patio te realiseren, zodoende is het dakterras ook ‘buitenom’ te bereiken. 2e Verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11,5 m2) is voorzien van een dakkapel en slaapkamer 2 (ca. 22 m2) voorzien van een dakkapel en aangename airconditioning (2023). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van de originele plankenvloer 3e Verdieping: Zolder, te bereiken via een vlizotrap. De zolder biedt meer dan voldoende bergruimte en is voorzien van een dakvenster. Algemeen: Bouwjaar: 1904, perceel oppervlakte: 105 m2, inhoud: ca. 670 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 157 m2, overige inpandige ruimte: ca. 26 m2, gebouw gebonden buitenruimte: ca. 51 m2. De zeer verassende, sfeervolle en karakteristieke vooroorlogse woning is goed onderhouden, voor het overgrote deel gemoderniseerd, verduurzaamd, luxe afgewerkt en voorzien van houten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en gedeeltelijk rolluiken. Het hellend dak van de woning is in 2020 geïsoleerd. De woning heeft geen spouwmuren, maar heeft op enkele plekken wel geïsoleerde voorzetwanden. Samen met enkele buren wordt een garage gehuurd. De garage wordt gezamenlijk gebruikt voor het stallen van fietsen e.d. De huur van de garage is eventueel over te nemen. De Venlose binnenstad, het prachtige ‘Rosarium’, basisschool ‘Sint Martinus’, het ‘Julianapark’, het treinstation en diverse andere, praktische voorzieningen zijn op loopafstand gelegen.