Natteweg 435912 PH VenloWylrehof

Exclusieve Vrijstaande Villa op een Perceel van maar liefst 3.140 m² Ruimte, rust, licht en comfort komen op samen in deze royale vrijstaande villa. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.140m2 biedt deze woning een unieke combinatie van privacy, royale leefruimtes en uitstekende duurzaamheid. Dankzij de grote raampartijen, hoge plafonds en doordachte indeling heeft iedere ruimte een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over energiebesparende voorzieningen zoals vloerverwarming en HR++ beglazing. Fraaie houten kozijnen en binnendeuren, wandverlichting, plafondinbouwspots en per ruimte regelbare vloerverwarming zorgen voor een warme, luxe uitstraling en een aangenaam leefklimaat in de gehele woning. Daarbij maakt de aanwezigheid van een ruime slaapkamer, compleet ingerichte badkamer en separate inloopkast op de begane grond de woning volledig levensloopbestendig. De woning is gelegen in een landelijke en rustige woonomgeving, met veel privacy, terwijl steden als Venlo en Tegelen, het VieCuri Medisch Centrum, scholen, sportverenigingen (waaronder hockey) en diverse recreatieve voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle overdekte entree bereikt u de royale ontvangsthal (ca.18m2) met vide en statige open bordestrap naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast, de slaap- en badkamer op de begane grond en de woonkamer. De luxe toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje met onderkast, ventilatieraam en mechanische afzuiging. De uitgebreide meterkast beschikt over twee groepenkasten. Slaap- en badkamer begane grond: De royale slaapkamer op de begane (ca.16m2) grond beschikt over een grote raampartij met veel lichtinval en directe toegang tot de luxe badkamer en volledig ingerichte inloopkast. De mooi afgewerkte comfortabele badkamer is ruim opgezet (ca.9m2) en volledig betegeld, voorzien van: • Royale inloopdouche met inbouwkraan en regendouche • Dubbele wastafel met meubel en spiegelkast • Verdekt opgesteld zwevend closet • Designradiator • Mechanische ventilatie • Groot venster met veel daglicht De aangrenzende inloopkast (ca.7m2) is compleet ingericht met maatwerk compartimenten aan weerszijden en beschikt eveneens over een groot raam. Woonkamer en keuken: Via dubbele toegangsdeuren betreedt u de indrukwekkende living (ca.43m2). De woonkamer wordt gekenmerkt door een zee aan licht dankzij de grote raampartijen en twee royale schuifpuien over de volledige breedte van de woning. Daarnaast biedt een separate loopdeur directe toegang tot de tuin en het overdekte terras. De sfeervolle zithoek is voorzien van een stijlvolle gashaard en vanuit het grote hoekvenster heeft u prachtig zicht op de voortuin. De woonkamer beschikt deels over plafondinbouwspots. De luxe open leefkeuken (ca.21m2) staat in directe verbinding met de woonkamer en eetkamer en vormt een gezellige functionele plek in de woning. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van: • Groot eiland met spoelgedeelte • Spoelbak en Quooker • Vaatwasser • Bar-/eetgedeelte met krukken • Boretti fornuis met 6 pitten • Wokbrander • Grote oven • Afzuigkap • Luxe kastenwand met koelkast • Klimaatkast voor het bewaren van wijnen • Veel bergruimte Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca.7m2) met extra opbergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats voor extra koel-/vriesapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de oprit. De volledige begane grond is voorzien van een moderne antracietkleurige tegelvloer met per ruimte instelbare vloerverwarming. Eerste verdieping: Het statige trappenhuis met ingebouwde wandverlichting en open bordestrap geeft toegang tot de royale overloop (ca.17,5m2) met grote dakkapel. De verdieping beschikt over: • Twee ruime slaapkamers van ongeveer gelijk formaat (ca.11,5 en 12,5m2) • Luxe badkamer (ca. 10,5m2) • Grote multifunctionele ruimte/3e slaapkamer (ca. 33m2) • Vierde slaapkamer/opbergruimte (ca.29,5m2) • Technische ruimte (ca.8m2) Badkamer verdieping De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van: • Ligbad met thermostaatkraan • Royale inloopdouche met regendouche • Wastafelmeubel met spiegel • Designradiator • Mechanische ventilatie • Grote dakkapel met veel daglicht en ventilatiemogelijkheid • Vloerverwarming Multifunctionele ruimte: De royale multifunctionele ruimte met grote dakkapel biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals kantoor, hobbyruimte, speelkamer, slaapkamer of extra lounge. Vanuit deze ruimte bereikt u de vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als bergruimte, met toegang tot de vliering over de volledige oppervlakte van de woning. De vliering heeft een vloeroppervlakte van ca. 86m2. In de technische ruimte bevinden zich: • CV-opstelling (Nefit, bouwjaar 2012) • Unit mechanische ventilatie (2x) • Voorbereidingen voor plaatsing warmtepompinstallatie De overloop is afgewerkt met plafondinbouwspots. Buitenruimte: De villa wordt omringd door een fraai aangelegde, parkachtige tuin op een perceel van maar liefst 3.140 m². De tuin biedt optimale rust, privacy en volop mogelijkheden voor ontspanning en exclusief buitenleven. De voortuin en zijtuin beschikt over: • Twee beklinkerde opritten • Looppad naar de entree • Dubbele toegangspoort • Royale oprijlaan Achter de toegangspoort bevinden zich de vrijstaande garage en toegang tot het achterliggende perceel. De royale achtertuin bestaat grotendeels uit gazon en beschikt over een groot overdekt terras met keramische tegels direct aan de woning. Het onoverdekte gedeelte van het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De dubbele schuifpui heeft een rolhordeur Daarnaast beschikt het perceel over: • Vrijstaand houten tuinhuis • Beregeningsinstallatie • Grondwaterput • Buitenverlichting en elektra • Voorbereidingen voor zwembadinstallatie Bijzonderheden: • Bouwjaar 2012 • Inhoud ca. 1008m3, woonoppervlakte 248m2, overige inpandige ruimte ca. 15m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 30m2, externe bergruimte ca. 31m2. • Perceeloppervlakte: 3.140 m² • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • 16 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Per ruimte instelbare vloerverwarming • Vloerverwarming gehele begane grond (m.u.v. slaapkamer) • Vloerverwarming badkamer verdieping • Levensloopbestendig wonen mogelijk • Hoge plafonds • Luxe afwerkingsniveau • Grote raampartijen met veel daglicht • Vrijstaande garage • Voorbereid op warmtepomp • Voorzieningen voor zwembad aanwezig Door de ruime kavel en de praktische indeling biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg aan huis of een gelijkvloerse woonoplossing. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de villa daarnaast zeer geschikt voor minder validen en levensloopbestendig wonen. Paardenliefhebbers kunnen dankzij het ruime, landelijk gelegen perceel hun hobby gewoon aan huis uitoefenen. Voor artsen werkzaam bij VieCuri Medisch Centrum is het ziekenhuis binnen vijf minuten bereikbaar. Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.