Paalweg 565926 PZ VenloKern Hout-Blerick

Aan een rustige weg in het geliefde Hout-Blerick ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning met royale woonkamer, leefkeuken, multifunctionele studeerkamer en 3 slaapkamers. De woning beschikt o.a. over airconditioning, 12 zonnepanelen, energielabel B en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote overkapping. Dankzij de praktische indeling, fijne lichtinval en rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk is dit een ideale gezinswoning. De dorpskern, winkels, scholen en uitvalswegen A67/A73 zijn op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Middels een looppad door de voortuin is de overdekte entree tot de woning te bereiken. De entree/hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de meterkast. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 39m2) heeft aan de voorzijde een lager gelegen, royale zithoek met een sfeervolle openhaard met een natuurstenen haardplateau. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met zicht op de tuin door de glazen schuifpui. De gehele woonkamer heeft een eikenhouten vloer en is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de studeerkamer. De studeerkamer is ca. 6,5m2 groot. Deze multifunctionele ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals thuiskantoor of speelkamer. Vanuit de studeerkamer is er toegang tot de tuin en de leefkeuken. De leefkeuken (ca. 13m2) is ingericht met een Boretti 6-pitsgasfornuis, afzuigkap, 2 ovens, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. De keuken heeft een open doorgang naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een grote kastenwand. Tevens is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of diepvries. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een bergzolder. De keuken, de bijkeuken en de studeerkamer zijn voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De masterbedroom is ca. 16m2 groot, voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand en rolluiken. Slaapkamer 2 is ca. 10m2 groot en is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Slaapkamer 3 is ca. 8m2 groot en is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet. De aparte wasruimte (ca. 6m2) is voorzien van de witgoedaansluitingen. Tevens is hier de combi CV-ketel gesitueerd (Nefit 2009). De wasruimte heeft een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Middels een vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. De 2e verdieping biedt veel opbergruimte en is voorzien van een dakvenster. Hier is de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is grotendeels beklinkerd en heeft borders met beplanting. Achter in de tuin is een grote overkapping geplaatst. De tuin is bereikbaar middels een achterom. Bij de poort is een overkapping gerealiseerd voor het stallen van de fietsen. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting. Algemeen: Bouwjaar 1980, inhoud ca. 489m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 133m2, perceelsoppervlakte 235m2. - Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. - Energielabel B, het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd. - De woning is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met dubbelglas, gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met enkelglas. - De woonkamer en de 1e verdieping zijn voorzien van airco (2023). - 12 zonnepanelen (2023) Deze vrijstaande woning is gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Hout-Blerick. De dorpskern is gelegen op loopafstand. Diverse supermarkten zijn gelegen op fietsafstand. Het centrum van Blerick en het centrum van Venlo zijn eveneens gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 zijn met 2-3 autominuten te bereiken. Vraagprijs: € 500.000,- k.k.