Straelseweg 4135916 AC VenloKern 't Ven

Ruime en lichte 2^1 kapwoning met open keuken, 3 ruime slaapkamers, royaal souterrain, garage en achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas op de begane grond en is in 2024 verduurzaamd met spouwmuurisolatie. De woning is keurig onderhouden doch behoeft deels modernisatie in interieurafwerking. Goede ruimtes, vele mogelijkheden! Fijne ligging in geliefde woonwijk ’t Ven in Venlo-Oost nabij scholen, buurtwinkelplein en het centrum van Venlo! Kelder/ Souterrain: Volledig onderkelderde woning met 3 ruimtes; provisie, opslag en doorgang naar de tuin, grote ruimte voor multifunctionele doeleinden: relax,- chill,- game,- ruimte. Hier is ook de wasmachineaansluiting en HR cv ketel gesitueerd (Nefit, 2013, eigendom). Begane grond: Entree, hal, apart toilet met fonteintje, aparte douche, toegang kelder, meterkast (‘22), trappenhuis. Lichte, doorzon woonkamer met zithoek en eetkamer en flinke pui naar de tuin. De open keuken (Bulthaup) is voorzien van schiereiland en diverse inbouwapparatuur; spoelbak, koelkast, 4-pits gaskomfoor en afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 16, 14 en 13m²) allen voorzien van vaste wandkast en deels van wastafel. 1 slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Ruime badkamer met bad/douche combinatie en wastafel. Tuin: Diepe voortuin, eventueel aan te leggen parkeerplaats(en). Grotendeels beklinkerde achtertuin, terras met zonnescherm, garage en vrije achterom. De garage is voorzien van kantelpoort en is ruim bemeten met ca. 4.65m breedte x 5.6m lengte. Algemeen: Degelijk gebouwd woonhuis met goede ruimtes en keurige basis! Zeker op punten te moderniseren; mooie kans op geliefde locatie! • Bouwjaar: 1960 • Perceeloppervlakte: ca. 355 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 55 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 25 m² • Inhoud: ca. 590 m³ • Definitief energielabel: D