Dagoberthof 275801 JK VenrayVeltum 2

In de gewilde wijk Veltum bieden wij deze uitgebouwde hoekwoning met terrasoverkapping en vrijstaande garage te koop aan. De woning is gebouwd in 1976 en staat op een perceel van 235 m². De inhoud bedraagt circa 417 m³ en het woonoppervlak circa 104 m². De woning is de afgelopen jaren op de begane grond ingrijpend gemoderniseerd en daarnaast op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn rondom kunststof kozijnen met grotendeels HR++-glas geplaatst, zijn de gevels in 2023 nageïsoleerd en is in 2025 de cv-ketel vervangen en de vloer op de begane grond geïsoleerd. De woning is aan de achterzijde in 1993 fors uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de verdieping. Hierdoor beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. In de directe omgeving bevinden zich een buurtwinkelcentrum en de bossen. Via de Deurneseweg is er een goede aansluiting op de A73 richting Nijmegen en Venlo. Via Ysselsteyn bereikt u de Middenpeelweg. De kern van Venray, met tal van voorzieningen zoals winkels, horeca, schouwburg en bioscoop, ligt op fietsafstand. Graag nodigen wij u uit om deze vrijwel instapklare woning te komen bekijken. Vooral de verrassend ruime uitbouw zal u aangenaam verrassen! BEGANE GROND: De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardig PVC en grotendeels voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en deels met behang. De plafonds zijn voorzien van gipsplaten, waarvan de naden keurig zijn weggewerkt, en diverse LED-inbouwspots. Via de entree komt u in de hal met de meterkast. Het keurig gemoderniseerde, geheel betegelde toilet beschikt over een wandcloset en een hoekfontein met kraan. Vanuit de hal loopt u door naar de royaal uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. Deze biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Dankzij de diverse ramen valt er veel daglicht binnen. De openslaande tuindeuren geven direct toegang tot het overdekte terras. Onder de dichtgemaakte trapopgang bevindt zich een praktische trapkast. In de woonkamer komt de gerealiseerde uitbouw optimaal tot zijn recht. Wat een leefruimte! Aan de voorzijde bevindt zich de open, recent vernieuwde keuken met een moderne hoekopstelling. De keuken is voorzien van een betegelde achterwand met handvormtegels en beschikt over diverse kastruimtes en lades, een composiet werkblad, spoelbak met kraan, afzuigkap en vaatwasser. Het SMEG-fornuis met inductiekookplaat en oven is ter overname. Een separate ruimte biedt plaats aan de cv-installatie en extra bergruimte. 1STE VERDIEPING: De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met laminaat. De wanden zijn voorzien van stucwerk en behang. De plafonds en schuine dakvlakken zijn afgewerkt met gipsplaten. De centraal gelegen overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handige, brede vaste kastenwand. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen wastafel met kraan. De wat eenvoudigere badkamer met zijraam is cosmetisch opgeknapt en beschikt over een ligbad met douchescherm, thermostatische mengkraan en garnituur, een dubbele wastafel met kranen en badmeubel, een toilet, designradiator en aansluiting voor witgoed. ZOLDERVERDIEPING: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een vaste trap en het realiseren van extra kamers. TUIN EN STRAATBEELD Tuin De voortuin is beklinkerd en wordt momenteel gebruikt als dubbele parkeerplaats. Vanuit hier is de woning toegankelijk. Via de vrije achterom aan de zijkant en achterkant bereikt u de grotere achtertuin. Deze beschikt over een terras met natuurstenen tegels en een brede terrasoverkapping, waar het heerlijk vertoeven is. Verder zijn er een gazon en diverse borders. De tuin is rondom omheind met recent geplaatste houten schuttingen en gemetselde penanten. Bij de woning hoort een vrijstaande garage, voorzien van een in 2026 vernieuwde loopdeur en sectionaalpoort. De garage is vanaf de achterzijde royaal bereikbaar. Straatbeeld De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. In de jaren '70 ontstond het idee om wijken verkeersluwer te maken. Voor spelende kinderen is dit ideaal. Parkeren in de straat kan soms wat lastiger zijn. De garage en achtertuin zijn echter goed bereikbaar via de achterzijde.