Haviklaan 165804 VE VenrayBrabander

Droomhuis uit 2017 met A+++ label en 5 slaapkamers Dit is niet zomaar een woning; dit is wonen in een uitstekende balans tussen comfort, duurzaamheid en ruimte. Deze prachtige, ruime gezinswoning uit 2017 is ontworpen met oog voor detail en energie-efficiëntie. Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Brabander, met een vrije ligging aan de voorzijde en zijkant, biedt deze woning volop licht, rust en privacy. Bovendien grenst de woning direct aan een leuk speeltuintje – ideaal voor kinderen om veilig en vlakbij huis te spelen. Met een indrukwekkend energielabel A+++, een slimme combinatie van zonnepanelen, airco en een warmtepomp ben je verzekerd van een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. De royale woonoppervlakte van circa 123 m², gecombineerd met maar liefst 5 slaapkamers, biedt alle ruimte voor een groeiend gezin of voor wie thuis wil werken. En alsof dat nog niet genoeg is, is de aangebouwde garage van 22 m² volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming én een handig keukenblokje met wasbak en kraan. Zo krijg je er een fantastische extra ruimte bij die zich bij uitstek leent voor werk, hobby of creatieve invulling. INDELING Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree en komt in een ruime, lichte hal. Meteen valt de prachtige antracietgrijze tegelvloer op – grote formaten, strak en naadloos doorgetrokken naar de woonkamer, keuken en zelfs de garage. Overal ligt vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel gevoel, het hele jaar door. De hal geeft toegang tot een net afgewerkt toilet met wandcloset, fonteintje en neutrale tegels tot het plafond. Een subtiel grijs accent op de achterwand en de antracietgrijze vloer maken het geheel af. Ook de meterkast en de houten trap naar de eerste verdieping zijn vanuit de hal bereikbaar. De ruime woonkamer van circa 35 m² heeft aan de achterzijde de zithoek, met vrij uitzicht op de tuin via de pui met dubbele loopdeur. Het licht stroomt naar binnen en de tuin voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Tijdens de bouw is ervoor gekozen om de woonkamer volledig uit te bouwen – een optionele meerwaarde die de leefruimte aanzienlijk vergroot. Het eetgedeelte is centraal geplaatst, tussen de zithoek en de open keuken – ideaal voor gezellige avonden en etentjes. De muren zijn strak geschilderd en de woonkamer is voorzien van een airco voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De keuken is een praktische hoekopstelling van circa 8 m², gelegen aan de voorzijde. Wat hier bijzonder aan is, is het rustgevende uitzicht op het groen en het fietspad. Geen inkijk, alleen maar rust en ruimte. De keuken is voorzien van alle gemakken: inductie, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De greeploze witte hoogglanspanelen, gecombineerd met een strak geschilderde achterwand en een composieten werkblad, geven de keuken een tijdloze en frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de inpandige garage – ideaal voor extra gemak. Ook is er een handige trappenkast, perfect voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Via de houten trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Ook hier is alles netjes afgewerkt: overal ligt doorgelegde laminaat, drempelloos, met mooie hoge plinten en de wanden zijn strak afgewerkt met structuurverf. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 5,5 m², 9 m² en 12,5 m² – ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer van circa 6 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met een royale wasbak en twee kranen, een ligbad en een wandcloset. De tegels zijn doorgetrokken tot plafondhoogte, met neutrale witte tegels gecombineerd met tijdloze houtnerf tegels. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en heerlijk daglicht. Vanaf de overloop is tevens een vaste trapopgang aanwezig naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je uit op de voorzolder. Ook hier is alles netjes afgewerkt: fraai laminaat met plinten en een raam dat zorgt voor lekker veel daglicht. Op de voorzolder vind je de omvormer van de zonnepanelen en nog een airco. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot een aparte wasruimte van circa 3 m² – perfect om je wasjes te doen, lekker uit het zicht. Hier staat tevens de lucht-water warmtepomp van Panasonic uit 2023 opgesteld. Daarnaast zijn er op de tweede verdieping nog twee slaapkamers: een van circa 7 m² en een van circa 8 m². De slaapkamer van 8 m² is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor een lichte en ruime uitstraling. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ruim dakraam, eveneens voor heerlijk veel licht. Het plafond is zeer netjes afgewerkt, met de balken zichtbaar gebleven voor extra sfeer. De inpandige garage is een ware meerwaarde. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, die naadloos doorloopt vanaf de begane grond. Ook ligt hier dezelfde antracietgrijze tegelvloer, wat zorgt voor een fraai en ruimtelijk geheel. Daarnaast is de garage voorzien van een handig keukenblokje met wasbak en kraan. De garage is vanaf de oprit toegankelijk via een dubbele houten deur. Aan de achterzijde heb je via een loopdeur directe toegang tot de tuin – ideaal voor praktisch gebruik en doorloop. Bovendien beschikt de garage over een praktische schuifkast, perfect voor extra opbergruimte. TUIN Het totale perceel is 236 m². De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een border van grassen en planten. De oprit loopt langs het huis naar de garage en voordeur. Een fraai detail is de rollaag met kleuraccenten, die de woning een karakteristieke uitstraling geeft. De achtertuin ligt op het noordoosten. Bij de schuifpui ligt een tegelgedeelte, met een pad naar een terras achterin. Langs het pad een border met beplanting, een stukje gazon en een vrije achterom. De omheining is groen met klimop. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de berging van de achterburen. De woning beschikt over 17 zonnepanelen voor duurzaam wooncomfort. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2017; - Inhoud bedraagt ca. 514 m³; - Woonoppervlakte is ca. 123 m²; - Overige inpandige ruimte (garage) ca. 22 m²; - Volledig geïsoleerd; - Volledig dubbelglas, HR+++ en HR++; - Raamkozijnen kunststof, buitendeuren, incl. kozijnen zijn vervaardigd van hout; - Energielabel A+++; - Zonnepanelen 17 stuks; - Airco 2 stuks; - Warmtepomp lucht-water (Panasonic, 2023); - Kaveloppervlakte bedraagt 236 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.