Aelderstraat 1-E7854 RN AaldenAalden

Aelderstraat 1-D 7854 RN Aalden * 153 m2 wonen * 191 m2 perceel * 3 slaapkamers € 619.000,- v.o.n. NIEUW laten bouwen op een van de meest mooie locatie van Drenthe? Dat kan in Aalden in het beekdal van de Aalderstroom. Aalden/Zweeloo ligt centraal ten opzichte van Emmen/Assen/Hoogeveen en kent goede verbindingen naar alle windstreken. Plaatselijk zijn alle dagelijkse levensbehoeften voor handen en voor grotere zaken ligt Emmen niet ver weg. Sportief is er ook van alles te beleven, er is een zomer-zwembad, manege, tennis-en padel banen, een (voetbal)complex en meer. Rond Aalden/Zweeloo zijn fantastische wandel en fietsroutes. Deze unieke locatie komt eenmalig beschikbaar voor nieuwbouw. Met zicht op de Aalderstroom en aan de entreekant een rustig eindigend straatje. De architectuur is zeer doordacht, creatief maar ook praktisch. Doordat de woningen de vorm van de omgeving volgen, is er een 'split level' woning ontstaan die haar gelijke niet kent. De woonkeuken van 44m² ligt op 160cm boven het maaiveld. Vanuit deze woonkeuken heb je rechtstreek verbinding met het dakterras. Uniek is dat de plafondhoogte oploopt tot wel 380 cm waardoor er een loftachtige ruimte ontstaat. Overigens loopt het plafond naar de zuidelijke raampartij, hetgeen licht en ruimte geeft. De living ligt een halve verdieping lager dus op maaiveld hoogte de deze heeft een oppervlakte van 30m². Overigens kunt u de living en de woonkeuken ‘omdraaien’. Weer een halve verdieping lager, ligt 160cm beneden het maaiveld, het souterrain. Hier bevinden zich 3 ruime slaap/werkkamers, met een goed uitgeruste badkamer, overloop, en berging. Als dakbedekking is een sedumdak en zijn ook 14-zonnepanelen worden geplaatst. Een warmteterugwin-ventilatie systeem zorgt steeds voor een goed binnenklimaat. Op de aanwezige parkeerplaatsen is een (dubbele) solar-carport te realiseren. Totaal is er een gebruikersopp van 153m² en is bij verstandig gebruik (vrijwel) energie neutraal. De nieuwbouw kan in de zomer van 2025 klaar zijn. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.