Pompmakkersstege 38495 KC AldeboarnAldeboarn

Wonen aan het water in alle rust Voor de liefhebber: wonen aan het water! Op een unieke plek aan het riviertje de Boorne, onderdeel van de bekende Turfroute, staat deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning. Dankzij de ligging aan de Pompmakkersstege geniet je van een autoluwe omgeving waar alleen buren en watersporters langskomen. Een woning met charme, ruimte en volop privacy! Sfeervol, ruim en karakteristiek Deze woning uit 1920 is in 2006 uitgebouwd en biedt nu circa 107 m² woonoppervlakte op een perceel van 188 m². Met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer met houten balken en openslaande deuren naar de omheinde voortuin met zicht op het vaarwater, is het hier heerlijk wonen. Je beschikt bovendien over een eigen kade met aanlegmogelijkheid voor een boot. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de badkamer met wastafel, regendouche en mechanische ventilatie. De woonkamer is een sfeervolle houten vloer gelegd enis voorzien van een elektrische kachel, houten balken en openslaande deuren. Via een schuifdeur bereik je de keuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich de witgoedaansluiting, een kast en de Nefit cv-ketel (2020, eigendom). Eerste verdieping De riante overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Op de overloop is er voldoende ruimte om desgewenst een extra kamer te realiseren. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Tuin en ligging De tuin ligt aan de voorzijde, is omheind en biedt een prachtig uitzicht over het vaarwater. Aan de achterzijde is een steeg die dient als toegang voor nummer 7. De grond achter de woning is geen eigendom. De woning heeft recht van overpad, zowel via de steeg als over de kade aan de voorzijde. De kade zelf is eigendom, inclusief ruimte voor het aanleggen van een boot. De woning maakt deel uit van een beschermd stads- en dorpsgezicht. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met 107 m² woonoppervlakte - Gelegen aan open vaarwater met eigen kade - Uitbouw in 2006, drie slaapkamers en mogelijkheid voor vierde - Cv-ketel uit 2020 (eigendom) en 4 zonnepanelen - Unieke ligging in beschermd dorpsgezicht. Is dit jouw droomplek aan het water? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen!