IJsselstraat 181823 VM AlkmaarOudorperpolder-Midden

Wat een heerlijk royaal en licht woonhuis is dit met een zonnige tuin op het zuidwesten! IJsselstraat 18 te Alkmaar. Gesitueerd op een steenworp afstand van het kleinschalige winkelcentrum 'Polderhof' van Oudorp en het wandelgebied Oudorperhout is deze heerlijk ruime gezinswoning. De woning ligt aan een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Met de fiets bent u binnen enkele minuten midden in de bruisende binnenstad met haar gevarieerde winkelstand en zonnige terras. Ook Centraal Station, Theater de Vest, Vue bioscoop, filmhuis en Poppodium Victorie bereikt u binnen enkele minuten fietsen. Met de auto rijdt u snel en vrijwel filevrij op de A9 richting Amsterdam, maar hier woont u in een gezinsvriendelijke en rustige woonwijk. Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met grote lichte plavuizen die in de woonkamer en de entree zijn voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz stucwerk. De originele binnendeuren zijn vervangen door fraaie paneeldeuren. We komen binnen in de lange entree, waar u links eerst de meterkast vindt (8 groepen, een PV-groep en 2 aardlekschakelaars) en vervolgens de grote toiletruimte (afmetingen: circa 1,65 x 0,9 meter). De toiletruimte is luxe betegeld tot aan het plafond en is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Onder de trap vinden we een ruime trapkast, waar u comfortabel uw boodschappen en stofzuiger kunt wegbergen. Vervolgens betreden we de heerlijk lichte doorzon woonkamer (afmetingen: circa 9,4 x 3,57 meter), die zowel in de voor- als in de achtergevel is voorzien van grote raampartijen. Het daglicht stroomt derhalve vrij naar binnen en zelfs een sombere herfstdag maakt deze woonkamer niet donker! De semi-open keukenruimte (afmetingen: circa 4,05 x 2,1 meter) is ingericht met een keuken in parallelopstelling. Aan de woonkamerzijde vindt u een hoge kastenwand met daar in weggewerkt de oven, magnetron, koelkast en vriezer. Tegenover deze hoge kastenwand vindt u een lang keukengedeelte, dat is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Aan deze zijde vindt u ingebouwd het 4-pits gasstel, de afzuigkap in RVS schouw en de vaatwasser. Ook vindt u aan deze kant 3 brede ladenblokken, waar u gemakkelijk al uw keukenbenodigdheden in wegbergt. Een deur geeft toegang tot de zonovergoten achtertuin. 1e verdieping: De vloer van deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer in een grijstint. De originele binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren. We komen boven op een ruime overloop. De huidige eigenaren hebben de twee voorslaapkamer samengetrokken tot één riante slaapkamer over de volle breedte van de voorgevel (afmetingen: circa 5,84 x 3,46/2,47 meter). Volop ruimte daardoor voor een ruime inloopkast, maar als u liever weer een extra kamer heeft op deze woonlaag, dan is deze snel weer gerealiseerd omdat de toegangsdeur vanaf de overloop niet is verwijderd. Aan de achterzijde vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,9/2,82 x 3,45 meter), hier slaapt u heerlijk koel uit omdat de zon pas in de middag door de ramen valt. Naast slaapkamer 2 vinden we de derde slaapkamer (afmetingen: circa 4,1 x 2,29 meter), opnieuw een prima slaapkamer die ook geschikt is als thuiswerkplek! De badkamer (afmetingen: circa 2,86 x 2,45 meter) is iets vergroot ten laste van slaapkamer 2, waardoor er nu een veel royalere ruimte is ontstaan. De badkamer is voorzien van grote lichte tegels en is ingericht met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met 1 wastafel, designradiator en zwevend toilet. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. 2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar een riante zolderverdieping. We komen boven op een flinke voorzolder waar de vloer is voorzien van laminaat. In het achterdakvlak is een klein dakraam aangebracht waardoor natuurlijk daglicht binnenvalt. Onder de schuine dakvlakken zijn praktische bergschotten aangebracht. Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel (CV-combiketel 'Vaillant', bouwjaar 2022). Vervolgens betreden we de royale zolderslaapkamer (afmetingen: circa 6,07 x 3,52 meter), die in het achterdakvlak is voorzien van een groot dakraam. De vloer is afgewerkt met laminaat en onder de schuine kap vindt u aan weerszijden praktische bergvakken. Achter de woning vindt u een prettige hoeveelheid tuin, die is gesitueerd op het zuidwesten en bereikbaar is via het achterom. De tuin wordt begrensd door de eigen stenen bergruimte (afmetingen: circa 4,20 x 2,10 meter), die is voorzien van elektra. Aan de berging (aan de tuinzijde) is een kunststof overkapping bevestigd waar u op een regenachtige dag met een prima temperatuur toch heerlijk buiten kunt zitten. Bijzonderheden: * Begane grond en 1e verdieping: kunststof kozijnen. * Energielabel B. * De 8 zonnepanelen worden door de huidige eigenaren gehuurd voor een bedrag van € 65,- per maand. Dit huurcontract gaat met de eigendomsoverdracht over op de toekomstige eigenaar. Het is mogelijk voor de toekomstige eigenaar om de huur af te kopen voor een bedrag van circa € 4.960,-. * De groepenkast ten behoeve van het elektra is in 2009 geheel vervangen. * De koelkast en de afzuigkap in de keuken zijn in 2024 vernieuwd. * 162m2 eigen grond. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.