De Graspieper 617609 SG AlmeloLeemslagen Noord

Instapklare hoekwoning met eigen dubbele oprit, aansluiting voor een laadpaal en zonnige tuin op het zuiden! Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Windmolenbroek staat deze aantrekkelijke hoekwoning met verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een recent aangelegde achtertuin op het zuiden én een dubbele oprit met mogelijkheid tot laden op eigen terrein. Een ideale gezinswoning op een fijne plek waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. De woning ligt aan een rustig straatje met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en diverse speelgelegenheden. Het omliggende groen biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Bovendien bereik je binnen circa 15 minuten fietsen de binnenstad van Almelo en ben je via de A35 snel onderweg richting Apeldoorn, Zwolle en Enschede. Begane grond Je betreedt de woning via de ruime hal met trapopgang, meterkast, cv-kast en toiletruimte (2024). Vanuit hier kom je in de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De pvc vloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en via de achterdeur heb je direct toegang tot de zonnige tuin. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De derde slaapkamer en de badkamer beschikken over een dakraam. De moderne, volledig betegelde badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een steektrap bereik je de praktische zolderverdieping, ideaal als bergruimte. Buiten De recent aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. De onderhoudsvriendelijke inrichting met bestrating en groene borders zorgt voor een fijne balans tussen gemak en sfeer. De tuin is volledig omheind en beschikt over een aangebouwde houten berging voor fietsen en tuinmateriaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen dubbele oprit met mogelijkheid voor een laadpaal, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig in de vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1984; • Woonoppervlakte: 95 m²; • Perceeloppervlakte: 242 m²; • Inhoud: ca. 373 m³; • Energielabel A; • Eigen dubbele oprit met laadpaal-aansluiting; • Recent aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden (in 2025 aangelegd); • Rolluiken aanwezig (m.u.v. dakramen voorzijde); • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Voorzieningen, groen en speelgelegenheden op loopafstand.