Van Mandersloostraat 712406 CC Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

RIANTE MAISONNETTE MET TERRAS OP DE ZON AAN HET WATER GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN - Rustig gelegen maisonnette midden in het bruisende centrum - Ruim 92m2 woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen - Drie slaapkamers en veel bergruimte - Zonnig dakterras (middag en avondzon) aan de Oude Rijn - Kleinschalig appartementencomplex met lift - Circa 3 jaar geleden voorzien van nieuwe badkamer, vloeren en gestucte wanden - Eigen verwarming! KADASTER Gemeente Aarlanderveen, sectie C, nummer 5512, appartementsindex 12 ENERGIELABEL De woning 2406CC-71 heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 16-06-2030 Lees meer op ALGEMEEN Bent u op zoek naar een bijzondere woning op een levendige locatie waar stadse voorzieningen en uniek uitzicht samenkomen? Dan is deze royale maisonnette precies wat u zoekt. De woning beschikt over een lichte, moderne woonruimte met uitzicht op de Oude Rijn, een privé dakterras en bevindt zich op loopafstand van winkels, horecagelegenheden en het uitgaansleven. Gelegen in de bruisende Van Mandersloostraat, midden in het centrum van Alphen aan den Rijn, profiteert u van alle gemakken binnen handbereik. De straat sluit direct aan op het vernieuwde Thorbeckeplein, waar u kunt genieten van gezellige terrassen aan het water en een wekelijkse markt (woensdag en zaterdag). Daarnaast bevindt zich op korte afstand het NS-station, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, Gouda, Leiden en Schiphol. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Via de kade en de centrale entree krijgt u toegang tot het gebouw, waarna u de woning kunt bereiken met de lift of via het trappenhuis. De maisonnette is gesitueerd op de eerste verdieping en is toegankelijk via een ruime, gemeenschappelijke patio. 1e verdieping Hal/entree met toilet, cv-kast met aansluiting wasmachine, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de Oude Rijn dankzij de grote raampartijen. De open keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen en voorzien van onder andere een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Daarnaast is er nog een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. 2e verdieping Op de tweede woonlaag bevinden zich drie ruime slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator), bergkast en het zonnige dakterras met uniek uitzicht op zowel de Oude Rijn als het levendige centrum. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. De maandelijkse bijdrage is op dit moment vastgesteld op € 190,- per maand. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 92,10 m2 - Overige inpandige ruimte 0,00 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8,30 m2 - Externe bergruimte 8,30 m2 - Totale bebouwing 108,70 m2 Bruto inhoud - Wonen 307,19 m3 - Overige inpandige ruimte 0,00 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m3 - Externe bergruimte 31,87 m3 - Totale bebouwing 339,06 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.