Gouwsluisseweg 752405 XZ Alphen aan den RijnGouwsluis

BIEDEN VANAF € 465.000,- k.k. Volledig gemoderniseerde gezinswoning met een tuin op het zuidwesten. INSTAPKLAAR en keurig onderhouden. Ligging aan een recent vernieuwd en groen aangelegd speelplein & fantastisch uitzicht op molen De Eendracht! De woning is heerlijk licht, sfeervol en mooi ruim. De solide basis en de goede staat van onderhoud zorgen ervoor dat u deze woning kunt betrekken zonder te klussen. Van binnen is de woning fraai afgewerkt met een in 2016 geheel verbouwde begane grond met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, een luxe keuken, nieuwe binnendeuren en glad gestuukte wanden en plafond. De verdiepingen zijn eveneens modern afgewerkt en bieden 4 volwaardige slaap- of werkkamers, een in 2021 modern vernieuwde badkamer en een bergvliering. Ook van buiten is direct zichtbaar dat deze woning uitstekend wordt onderhouden; zo is de achtertuin in 2021 prachtig aangelegd met onder andere een pergolazonwering en is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren. Daarnaast heeft de woning een bijzonder goede isolatie met energielabel A en 10 zonnepanelen (2022). Wij nemen u mee door de woning in vogelvlucht: • Riante woonkamer met in alle seizoenen veel lichtinval door de glazen pui en openslaande deuren op de zonkant. Moderne afwerking en volledig voorzien van vloerverwarming. • De keuken is in 2016 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. • Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers. • Luxe badkamer (2021) met o.a. een douchecabine met schuifwand, dubbele wastafel in een mooi meubel en een 2e toilet • De 2e verdieping is heerlijk licht door 4 (!) Velux dakramen en ingedeeld met een vierde slaapkamer met airconditioning, een overloop en een bergvliering. • Een zonnige achtertuin op het zuidwesten, 4 jaar geleden fraai opnieuw aangelegd. Er is een stenen berging en een deur naar het achterom. • Energielabel A: 10 zonnepanelen en volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en deuren. Deze gezinswoning ligt centraal in de woonwijk Gouwsluis met een heel kindvriendelijke ligging. Onlangs heeft er een grote wijkrenovatie plaats gevonden waarbij het straatwerk en riolering zijn vernieuwd en nieuw openbaar groen is geplant. De woning grenst aan een groot speelplein en heeft aan de voorzijde uitzicht op molen De Eendracht. Het prettige van de woonwijk Gouwsluis is de kleinschalige opzet en de ligging tegen het gezellige centrum aan. Op loopafstand vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook (basis)scholen en de alom bekende speeltuin Vreugdeoord liggen vlakbij. Het station ligt eveneens op loopafstand en met de auto bereikt u slechts in enkele minuten de uitvalswegen naar de grote steden op de kruising van de N11 en N207. De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning via de overdekte entree. Bij binnenkomst de hal met de garderobenis, de vernieuwde meterkast (click-made systeem naar 3-fasen) en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset met afzuiging en een hoekfonteintje. Een fraai zwarte binnendeur met glas biedt toegang tot de woonkamer. In 2016 is de gehele begane grond verbouwd en volledig nieuw ingedeeld. De afwerking is smaakvol en neutraal; - De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een laminaatvloer - De wanden & het plafond met inbouwspots zijn glad gestuukt De woonkamer: De woonkamer is ingedeeld met een tuingerichte zithoek. Wat u bij binnenkomst direct zal opvallen is de mooie raampartijen. Hierdoor geniet u, mede door de ligging op het zuidwesten, het hele jaar van een fraaie lichtinval én een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de zithoek is middels openslaande deuren de tuin bereikbaar. De eethoek is sfeervol in het midden van de ruimte gesitueerd. Erg praktisch is de trapkast in de woonkamer voor de nodige bergruimte. Een houten schuifdeur biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken: Een smaakvolle en luxe combinatie van witte, greeploze fronten met een donker composiet werkblad. De keuken heeft een riante U-opstelling, veel werk- en bergruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductie kookplaat • een afzuigkap • een combi heteluchtoven • een vaatwasser • een koelkast • en een vriezer Een Quooker zorgt voor direct kokend water en het grote raam boven de spoelbak biedt een leuk uitzicht op het voorgelegen groene speelplein en op molen De Eendracht. De 1e verdieping: De overloop, in totaal drie slaapkamers, de nieuwe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is wederom keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wand- en plafond afwerking. De grootste slaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de voorzijde met hiernaast een slaapkamer van circa 6 m². Beide kamers hebben een ontzettend leuk en mooi uitzicht! Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gesitueerd van circa 10 m². Deze verdieping is geheel voorzien van draai-kiepramen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik op zonne-energie. De badkamer: Aan de achterzijde treft u de praktisch nieuwe (2021) en luxe badkamer! De vloer is uitgevoerd met een grote antracietkleur tegel met elektrische vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuukt en bij de douche lichtgrijs betegeld in V-groef. Het plafond is strak en voorzien van dimbare inbouwspotjes. Het hoogwaardige kwaliteit sanitair bestaat uit: • een douchecabine met een hardglazen schuifwand, regendouche, handdouche en een kunststof doucheplaat • en een fraai houtlook wastafelmeubel met een dubbele wastafel en bijpassende spiegel met verlichting en anti-condens verwarming • en 2e toilet met wandcloset Naast de automatische en handgestuurde mechanische ventilatie kan er ook via het raam extra geventileerd worden. Achter het stucwerk is een weggewerkt extra stroompunt voor bijvoorbeeld een elektrische verwarming. De 2e verdieping: Deze ruime verdieping biedt een riante overloop met een groot Velux dakraam aan de achterzijde. Hieronder bevinden zich de opstelling van de Cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aansluitend is er een ruime, mooi afgewerkte vierde slaapkamer met een wastafel. Deze kamer is heerlijk licht door de 3 grote Velux dakramen en in 2020 is er airconditioning geplaatst. De afwerking van deze verdieping is in lijn van de rest van het huis: gladde en lichte wandafwerking en de vloer is voorzien van laminaat. U heeft op deze verdieping de beschikking over bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een bergvliering bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. De tuin: Heerlijk diepe tuin op het zuiden met veel privacy! Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin is in 2021 nieuw aangelegd met sfeervolle sierbestrating, tuinverlichting, diverse soorten sierbeplanting en omsloten door mooie schuttingen. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbare pergola zonwering bevestigd met een uitvalscherm van 3 meter, een buitenstopcontact en er is een buitenkraan. Ook aan de voorzijde van de woning zijn elektra en kraan aanwezig. Achterin de tuin staat de stenen berging met hiernaast de poortdeur naar het achterom. Overige bijzonderheden: - 2011: Vaillant HR combiketel met jaarlijks onderhoud - 2016: compleet opnieuw ingedeelde en vernieuwde begane grond, inclusief vloerverwarming, nieuwe keuken, nieuw toilet en nieuwe kunststof kozijnen - 2016: meterkast met click-made systeem en 3-fasen - 2020: airconditioning 2e verdieping - 2020: ellektrisch bedienbare pergolazonwering - 2021: nieuwe badkamer - 2021: achtertuin opnieuw laten aanleggen - 2022: 10 zonnepanelen geplaatst met nog 8 jaar garantie - 2023: 4 nieuwe Velux dakramen met zonwering - Energielabel A: geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR beglazing + 10 zonnepanelen Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.