Triviumlaan 102408 DL Alphen aan den RijnArcheon

Twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en zonnig gesitueerde achtertuin gelegen in villapark Burggooi. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Gelegen op een ruim perceel met voor- en zijtuin en oprit voor meerdere auto’s. Deze royale en vanuit de bouw uitgebouwde twee-onder-één kapwoning is gebouwd in 2005 en gelegen in villapark Burggooi. Burggooi kenmerkt zich door de bouw van voornamelijk (half) vrijstaande woningen in diverse architectonische bouwstijlen. De woning is gelegen aan de Triviumlaan in het deelgebied Klassiek en gebouwd in de oude Romeinse bouwstijl met neoklassieke stijlelementen. Burggooi maakt deel uit van de wijk Kerk en Zanen met alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum Atlas, meerdere speelweiden en diverse basisscholen. De uitvalsweg richting de N11 met aansluiting op de A4 en de A12 ligt om de hoek. Het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn op respectievelijk 10 fietsminuten gelegen. De villa is op steenworp afstand gesitueerd van het recent aangelegde klimaatbos, het wijk -c.q. speelpark Kandinsky en het museumpark Archeon. Kenmerken • Brede tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren • Sfeervolle gashaard met afstandsbediening • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping • Separate (tweede) toiletruimte op de eerste verdieping • Tweede badkamer met brede wastafel en inloopdouche (2021) op de tweede verdieping • Vier slaap-/werkkamers • Onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden/zuidwesten • Vrijstaande stenen garage met kanteldeur in de achtertuin • Oprit met elektrische laadpaal en parkeerfaciliteit voor twee auto’s • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond • Gehele gevel voorzien van een nieuwe keimlaag in 2022 • Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden • Hardhouten kozijnen, ramen en deuren • Kunststof dakkapel op de tweede verdieping (2021) • Alle slaapkamers zijn voorzien van een inzethor • 15 zonnepanelen, jaartal 2019 • Combiketel, Vaillant Ecotec Plus (2017) • Mechanische ventilatie unit (2021) • Bouwjaar 2005 • Energielabel A Indeling Begane grond Via de voortuin en de daarnaast gelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereik je de entree. De ontvangsthal heeft een mooi royaal formaat met een diepe inbouwkast en een garderoberuimte. Tevens tref je hier de meterkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als ook direct de open keuken. De woonkamer is vanuit de bouw uitgebouwd aan de zijkant, waardoor je over een breedte van ruim 8,5 meter een ruim eet- en zitgedeelte heeft aan de sfeervolle en zonnige tuinzijde. Door het gebruik van veel glas ervaar je hier een ‘zee aan daglicht’. De woonkamer is uitgevoerd met een moderne gashaard met afstandsbediening en openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. Het eetgedeelte ligt tussen het zitgedeelte en de open keuken Vanuit het eetgedeelte bereik je via de openslaande deuren de zijtuin. De keuken van het merk Systemat met inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in drie delen. Een deel onder het keukenraam voorzien van een ruime ingebouwde koelkast met vriesvak en een werkblad. Aan de andere zijde een keukenblok met het spoelgedeelte, de vaatwasmachine en een 7 liter Quooker kraan voor warm, koud en kokend water. Aan de overzijde een deel met de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en de combi-ovenmagnetron. Alle keukenmeubels zijn voorzien van een natuurstenen werkblad. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt me een natuurstenenvloer van leisteen. De vloer is ook onder de keuken doorgelegd. Alle wanden hebben een strakke uitstraling. De sfeervolle tuin is in 2016 opgehoogd en onder architectuur opnieuw aangelegd met diverse terrassen en groenperkjes. Achter in de tuin staat een jacuzzi. Door de gunstige ligging op het zuidwesten, kan je hier werkelijk de hele dag van de zon en het buitenleven genieten. In de tuin zijn elektrapunten en tuinverlichting aanwezig. Er is zowel in de achtertuin als in de zijtuin een buitenkraan geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Hier is ook een elektrische laadpaal aanwezig. Achter in de tuin staat de stenen garage met een kanteldeur De garage is voorzien van elektriciteit en water. De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich in de garage. Eerste verdieping Via de gesloten trap bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping met de drie ruime slaapkamers, de tweede toiletruimte en de badkamer. De royale badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, brede wastafel, dubbele kraan en meubel met daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, daarnaast is er een designradiator en is het plafond uitgevoerd met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een raam in de gevel, waardoor de ruimte ook daglicht heeft. De separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd. De vloer van de gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Via de open trap bereik je de tweede verdieping. De toegang naar deze ruimte is afgesloten met fraaie schuifdeuren. In 2021 is de tweede verdieping verbouwd. Er is aan de zijkant een brede kunststof dakkapel geplaatst en een royale vierde slaapkamer met een tweede halfopen badkamer gerealiseerd. Onder de dakkapel is over de gehele breedte een vaste ladekast geplaatst. Achter schuifpanelen bevindt zich extra bergruimte. In deze kamer is een radiator en een airconditioning geplaatst, de airconditioningsunit kan tevens verwarmen. Daarnaast is er een afgesloten berg- c.q. technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de unit van de mechanische ventilatie en de combiketel. De badkamer is uitgevoerd met een brede wastafel, een inloopdouche en een plank voor handdoeken. De vloer van de tweede verdieping is afgewerkt met een mooie Pvc-vloertegel.