Koekoekstraat 223815 SJ AmersfoortLiendert-Zuid

Prachtig instapklaar 3 kamerappartement met zonnig balkon en moderne keuken! Aan de rustige Koekoekstraat in Amersfoort vind je dit goed onderhouden 3 kamerappartement met een woonoppervlakte van 77 m², een balkon (10 m²) over de volledige breedte van de woning op het zuidwesten en een eigen berging in de kelder. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex uit 1997 met een gezonde en actieve VvE. De wijk Liendert-Zuid en met name de Koekoekstraat ligt heel rustig, maar centraal. Je woont hier vlak bij het Hogekwartier en op korte afstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort — slechts 5 minuten fietsen! De bushalte ligt om de hoek, het treinstation en de snelwegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling in het groen loop je binnen enkele minuten het Waterwingebied in en op 5 minuten fietsen vind je het prachtige natuurgebied De Schammer. Ook in de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zoals de Amerena. Wij nemen je graag mee door de woning Begane grond: Verzorgde entree met hal, postbussen, trappenhuis en lift. Eerste verdieping: Ruime entree met garderobe. Als eerste kom je rechts uit bij de “Master Bedroom”, voorzien van een prachtige kamerbrede hang-/legkast met grote spiegel. De slaapkamer beschikt daarnaast over een openslaand raam met veiligheidssloten en een extra ventilatierooster, zodat je veilig kunt doorluchten. Aan de overzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een kamerbrede hang-/legkast. Ook hier is een extra ventilatierooster aangebracht en zijn veiligheidsloten op het raam aanwezig. Loop je verder door de hal, dan kom je rechts uit bij de rustieke badkamer (2023), compleet met inloopdouche (stortdouche), houten badmeubel met waskommen en een designradiator voor het drogen van handdoeken. Tegenover de badkamer vind je het separate toilet met fonteintje. Daarnaast bevindt zich een deur naar de meterkast, welke tevens is voorzien van een glasvezelaansluiting. Aan het einde van de gang kom je uit in de heerlijk zonnige, ruime woonkamer (ca. 40 m²), compleet met een nagenoeg nieuwe open keuken (2023) met schiereiland — ideaal om heerlijke maaltijden te bereiden. Verder is er een elektrische kachel ingebouwd, die de woonkamer extra sfeer en warmte geeft. Ook is er een praktisch scheidingswandje geplaatst, waardoor je eenvoudig een extra werkplek kunt creëren. Naast de keuken is er nog een extra bergruimte waar zich ook de wasmachine/droger opstelling bevindt en waar je verder nog spullen kunt opbergen. Via een balkondeur bereik je het kamerbrede balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Pluspunten: • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 77 m² • Energielabel C • Goed geïsoleerd, waardoor praktisch geen contactgeluiden • Servicekosten: € 189 per maand • HR Combiketel Nefit (2023) • Actieve en gezonde VvE • Lift aanwezig. • Balkon over de volledige breedte, gelegen op het zuidwesten • Moderne luxe keuken met schiereiland (2023) • Ruime extra berging • Laminaatvloer in het hele appartement • Rustieke badkamer met inloopdouche • Wanden appartement gladgestuct • 5 minuten fietsen naar de binnenstad en natuurgebied De Schammer • Op loopafstand van het Waterwingebied LET OP Je hoeft ons niet te bellen voor een afspraak! Om iedereen een eerlijke kans te geven om te kunnen bezichtigen, hebben wij twee “Open Huis” kijkmomenten ingepland. Er is ook een vooravond gepland voor kijkers die moeilijk vrij kunnen krijgen. Mocht je de behoefte hebben om een tweede keer langs te komen, dan ben je opnieuw van harte welkom. Iedereen een eerlijke kans! De kijkmomenten zijn: • 17 februari van 15.00 tot 17.00 uur • 18 februari van 17.00 tot 19.00 uur Tip: Je kunt alvast per mail de gegevens van de woning opvragen. Wij sturen je dan de link met alle details, zodat je goed voorbereid kunt komen bezichtigen. Kortom, Koekoekstraat 22 is een plek waar je je direct thuis voelt en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.