Sibeliusstraat 203816 ML AmersfoortComponistenbuurt-Midden

In één van de meest gewilde straten van de Componistenwijk ligt deze gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning (blokje van drie), op een prachtig perceel van 325 m2 met diepe oprit, stenen garage en een aparte stenen berging. De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een prachtige woonkeuken met bijkeuken en achterportaal is ontstaan. Wat extra opvalt is de prachtige tuin aan drie zijde, vol borders met bloeiende planten, leibomen, appelbomen, beukenhaag, gazon, etc. De zon begint 's ochtend aan de voorzijde en eindigt 's avonds op het terras aan de achterzijde. Dankzij de aanwezigheid van dak- en gevelisolatie en dubbel (HR) glas is het energielabel C. Interesse? Aarzel niet en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en lees verder. Ligging : De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Voor ontspanning loop je aan het eind van de straat zo Park Randenbroek in, een bijzonder fraai park dat is gerenoveerd in Engelse landschapstijl. Dit park loopt over in het nieuwe park 'Elisabeth Groen'. De ligging is gunstig met het winkelcentrum Euterpeplein om de hoek, de historische binnenstad van Amersfoort op enkele minuten fietsafstand, net als het C.S. en de bossen aan de zuidkant van de stad en dichtbij de uitvalswegen. Extra handig is de parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Tot slot kunnen we melden dat er veel jonge gezinnen met veel plezier in deze straat wonen. Indeling: Zij-entree met vestibule met een natuursteen vloer, nieuwe groepenkast (2024) met 3-fase, hal met hangend toilet en trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer van 30 m2 met een gezellige houtkachel, eiken vloerdelen, kelderkast, zijraam en aan de voorzijde een erker en openslaande tuindeuren naar het zonneterras op het zuidoosten. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer altijd vrolijk, zonnig en heerlijk licht! Aan de achterzijde bevindt zich een ruime aangebouwde woonkeuken met een luxe Bulthaup opstelling met complete inbouwapparatuur, een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, een dakkoepel en een glaspui met openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Meerdere apparaten zijn de afgelopen jaren vervangen, zoals de elektrische oven, vaatwasser en de kookplaat. Naast de keuken ligt een achterportaal met tuindeur en een praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met daglicht, 2 grote slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan 1 is voorzien van 3 vaste kasten en een balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de achterkant. Alle kamers zijn voorzien van massief houten vloerdelen. De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een hangend toilet en een gevelraam. 2e verdieping: Bereikbaar met een nieuw geplaatste vaste trap die uitkomt in een trapgat met dakkapel waardoor er ook daglicht is. Kleine overloop, Doka met pantry en doorloop naar bergzolder met opstelling CV-HR-Combiketel (Nefit, 2008). Tot slot een mooie 4e slaapkamer met dakkapel, een Veluxraam, wastafelmeubel, vast bureau, 4 vaste kasten en berging. Tuin aan drie zijden: De achtertuin is gelegen op het noord-westen en de zon draait gedurende de dag rondom het huis. In de voor- en achtertuin kan je op elk moment van de dag ergens van de zon genieten en kunnen kinderen heerlijk spelen. Hoe handig is het om naast een stenen garage, een aparte schuur te hebben, zodat bijvoorbeeld jouw oldtimer gewoon in de garage kan staan. Aan de zijkant van de woning bevinden zich nog 2 praktische overkappingen met pannendak, bij uitstek geschikt voor het stallen van je (bak-) fiets, motor of voor opslag van het haardhout. Bijzonderheden om te onthouden: - Een unieke gezinswoning op een mooi perceel op fietsafstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort - De woning ligt op een heerlijk ruim perceel van 325 m2, met ruime oprit - Royale uitbouw uit 2004 met woonkeuken, achterportaal en bijkeuken - Het extern schilderwerk is goed bijgehouden - Gevel- en dakisolatie aangebracht en dubbel (HR) glas - Energielabel C - De schoorsteen is gerepareerd en opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd (hardhout) - Oprit is zeker geschikt voor 2 auto's - Schuurdeur is vernieuwd - Garagedak is recentelijk vervangen - in 2004 is het riolering vervangen door PVC - Deze zeer verzorgde woning met een fijne woonsfeer staat misschien wel op jou te wachten...