Leerdamhof 1671108 BP AmsterdamL-buurt

Instapklaar modern 3-kamer appartement op de 7e etage van 79m2 met nieuwe kunststofkozijnen en HR+++ glas mede daardoor ook Energielabel A. Erfpacht gunstig vastgeklikt per jaar voor € 138,42! INSTAPKLAAR - OP 400 M. VAN DE GAASPERPLAS- ENERGIELABEL A - KUNSTSTOFKOZIJNEN - PARKEERPLAATS ENERGIEBESPARINGSPLAN Energiebesparingsplan dat nu uitgevoerd wordt bestaat uit: Vervangen aluminium kozijnen voor kunststof kozijnen met triple HR+++glas. Vervangen draaiende delen en deuren houten kozijnen en glasvervanging voor HR+++ glas. Vervangen en isoleren dakbedekking, zonnepanelen voor gemeenschappelijk verbruik, mechanische ventilatie voor energiezuinige variant. Vervangen en isoleren plafonds bergingen, hallen en droogloop. Hier is een lening voor aangegaan, looptijd 2024 -2044, rente aftrekbaar per eigenaar. De voordelen van HR+++ glas is nu al merkbaar in huis. HET COMPLEX LIGT TUSSEN 2 PARKEN. Aan de overkant van de weg het Brassapark en op minder dan 400 meter het Gaasperpark met de Gaasperplas met strand, jachthaven, zeil en roeischool. Heerlijk snel buiten in het groen, een rondje plas lopen of joggen is 4,5 km. Indeling: In de centrale hal op de begane grond is de entree voor de bergingen, trap en lift. Entree 7e etage met ruime gang naar de diverse vertrekken. Ruime doorzon woonkamer van bijna 7 x 4 m. met uitzicht op het vele groen dat in deze wijk aanwezig is. Aangrenzend de half open keuken met een prettig ruim stenen werkblad in L-vorm, is voorzien van diverse kasten en praktische laden, heeft o.a. een 4-pits electrische kookplaat, vaatwasser, koel- en vrieskast, combi-oven magnetron, afzuigkap. Veel prettig licht vanaf het balkonterras. Ruim balkonterras (3.12 x 2.80m.), met prachtig vrij uitzicht over het vele groen en waar u ook beschut buiten kunt zitten. Naast de woonkamer de toegang naar de grootste slaapkamer met balkonnetje en extra ruimte als fraaie inloopkast. Badkamer compleet betegeld in licht beige met inloopdouche, luxe wastafel met spiegel en wasmachineaansluiting. Apart toilet, hangend met fonteintje. Zelfde stijl als badkamer. In totaal twee ruime slaapkamers. Het gehele appartement heeft een fraaie houtsfeer laminaatvloer. Berging en parkeerplaats. Op de begane grond van het complex bevindt zich de bijbehorende berging. In de nabijgelegen parkeergarage is er een eigen parkeerplaats. Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer zowel bus 47 als metro 53, aan de A9 met uitvalswegen naar Almere, Zaandam, Utrecht en Schiphol, basisscholen en kinderopvang midden in het complex, winkels en recreatie voorzieningen. Op deze plek kunt u echt genieten van de groene omgeving van Gaasperdam en in 20 min. bent u met de metro in Sloterdijk of in het centrum van Amsterdam. ENERGIEBESPARINGSPLAN Energiebesparingsplan dat nu uitgevoerd wordt bestaat uit: Vervangen aluminium kozijnen voor kunststof kozijnen met triple HR+++glas. Vervangen draaiende delen en deuren houten kozijnen en glasvervanging voor HR+++ glas. Vervangen en isoleren dakbedekking, zonnepanelen voor gemeenschappelijk verbruik, mechanische ventilatie voor energiezuinige variant. Vervangen en isoleren plafonds bergingen, hallen en droogloop. Hier is een lening voor aangegaan, looptijd 2024 -2044, rente aftrekbaar per eigenaar. De voordelen van HR+++ glas is nu al merkbaar in huis. Detailinfo: Bouwjaar 1980 Woonopp. ca. 79 m2 De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 december 2026. Er is een aanvraag voor vastklikken gedaan en dat wordt € 138,42 per jaar per 2027. CV-installatie van Intergas 2010. De servicekosten bedragen € 341,85 per maand voor het appartement en € 13,08 voor de parkeerplaats. In de servicekosten zitten bijdragen voor verduurzaming-het Energiebesparingsplan.. De administratie en beheer van de VvE wordt actief en professioneel gevoerd. Oplevering in overleg. Een mooi appartement dat u zeker gezien moet hebben!