Argostraat 561033 EG AmsterdamTuindorp Oostzaan-Oost

Moderne en goed afgewerkte eengezinswoning (70 m²) met zonnige tuin in geliefd Tuindorp-Oostzaan Op zoek naar een instapklare woning met alle gemakken, gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in Amsterdam-Noord? Deze sfeervolle eengezinswoning van ca. 70 m² biedt het allemaal: een voortuin, een ruime en zonnige achtertuin mét achterom, 8 zonnepanelen, een aparte stenen berging én twee slaapkamers. Gelegen in het populaire Tuindorp-Oostzaan, vlak bij het bruisende NDSM-terrein, combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in een rustige buurt met volop groen en speelgelegenheid, terwijl het stadsleven binnen handbereik is. OMGEVING Je vindt de woning in het charmante Tuindorp-Oostzaan. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dicht bij de stad. Kinderen spelen hier gezellig op straat en de buren kennen elkaar. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en er is elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens, restaurant Pof en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en is om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkeltjes vindt voor je dagelijkse benodigdheden. Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger. Ook zijn op de NDSM-werf het hele jaar door leuke festivals en elke maand de beroemde vlooienmarkt “IJ-Hallen”. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De lichte, ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een aangename leefruimte. In het midden, aan de linkerkant, bevindt zich via een separate hal de doorgang naar het toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eethoek met moderne open keuken. In 2020 is de tussenmuur verwijderd, waardoor er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige houten vloer die zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling. Via de achterzijde heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin op het oosten, met achterom. Ideaal voor een zonnig ontbijt of ontspannen middag in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een separate stenen berging, bereikbaar via de steeg – handig voor fietsen, gereedschap of opslag. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met voldoende lichtinval. Daarnaast is er een handige inpandige kast/bergruimte, ideaal als kledingkast of voor extra opslag. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet – praktisch en comfortabel. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder (nokhoogte ca. 1,20 m), voorzien van een dakraam. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbel glas en 8 zonnepanelen. De woning wordt verwarmd middels een Avanta ACE 28C 24 Kw Cw4 hybride+waterstof ready ketel uit 2022. Het energielabel is B. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1925 • Energielabel: B • Woonoppervlakte (volgens NEN2580): 69,50 m² • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Voor- én achtertuin • 8 zonnepanelen (huur, €55,- per maand) • Separate stenen berging • Keuken en badkamer uit 2021 • Vernieuwde meterkast • 2 ruime slaapkamers • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen maandlasten!) • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ============English================ Modern and bright house of 58 square meters, located in the popular and quiet Tuindorp-Oostzaan, near the NDSM wharf. The property features a front garden, a sunny backyard with rear access, a separate storage unit, and 2 bedrooms, but it is easy to convert it into 3 bedrooms. And not to forget: the ground lease has been bought off in perpetuity. SURROUNDINGS You will find the home in the charming Tuindorp-Oostzaan. Here you enjoy all the benefits of a village while still living close to the city. Children play happily in the streets, and neighbors know each other. Have you heard of Noordoogst, for example? It brings together many local entrepreneurs and hosts a biweekly market with sustainable products. You will also find a nature playground, Friekens brewery, restaurant Pof, and beekeeper Beelease here. The home is centrally located within the neighborhood and just around the corner from Mercuriusplein and Zonneplein, where you can find small shops for your daily needs. With only a 5-minute bike ride, you are at the NDSM wharf. From here you can take the ferry to Central Station or the Pontsteiger. The NDSM wharf also hosts fun festivals throughout the year and the famous monthly flea market “IJ-Hallen.” For a tasty bite to eat, visit Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen. Nature lover? Within 7 minutes by bike you reach the nature and recreation area Het Twiske or the rural area of Waterland, where you can enjoy peace and beautiful nature. In short, in Noord you get the best of both worlds. LAYOUT Ground floor: front garden, entrance, hallway, bright living room at the front with air conditioning, dining room with modern semi-open kitchen from 2020, equipped with various built-in appliances such as an oven, ceramic cooktop and dishwasher. The living area has a beautiful poured floor. Through the rear, you have access to the southeast-facing garden with rear entrance. There is also a separate private storage unit accessible via the alley. First floor: Landing with meter cupboard (completely renewed in 2020). There is currently one large bedroom with dormer windows at both the front and rear, an air conditioner, and a cupboard with the washing machine connection. It would be easy to create an additional bedroom on this floor. Modern bathroom with electric underfloor heating, washbasin, toilet, and a bath/shower combination. Second floor: in the attic, you’ll find the second bedroom, which features three Velux skylights, making this a bright and airy space. This floor also features built-in storage. For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading "floor plan." GROUND LEASE: The home is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a ground lease. The ground lease has been bought off in perpetuity. SUSTAINABILITY: This property is fitted with double glazing (except for the window in the kitchen door) and has 7 solar panels. Heating is provided by an Intergas central heating boiler from 2012. The energy label is D. HIGHLIGHTS: • Year of construction: 1923 • Energy label: D • Living area (according to NEN2580): 58 m² • 7 solar panels • Air conditioning in the living room and bedroom • Backyard with rear access • Separate private storage unit • Ground lease bought off in perpetuity • For applicable clauses, please refer to the form "Clauses to be included in the deed of sale" This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.