Kraaienstraat6687 LW AngerenBuitengebied Angeren

Aan de Kraaienstraat, in het buitengebied van Angeren, gemeente Lingewaard zijn na de bedrijfsbeëindiging van de agrarische onderneming ter plaatse, twee bouwkavels ontwikkeld. Hier kun je het buitenleven optimaal beleven met een eigen boomgaard, bloemrijke weides of misschien wel een paard aan huis. Op een perceel van 5.525 m2 bieden wij u een levensloop bestendige woning aan, ontworpen door de firma LUXVILLA met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een tweede badkamer op de verdieping. Indeling: Ruime hal met toilet, meterkast en garderobe. L-vormige woonkamer en een open woonkeuken. Ruime slaapkamer, inloopkast, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer, geheel open tot de nok van het dak, plus naar keuze 1 of twee extra slaapkamers (totaal op de verdieping dus 2 of 3 slaapkamers, naar wens in te delen), badkamer opnieuw voorzien van vaste wastafel, douche en toilet, ruime inpandige berging. Zolder: Via vlizotrap bereikbare vliering / bergzolder. Voor de technische omschrijving en de afwerkstaat van de woning verwijzen we hier naar de website voor deze woning Bestemming De locatie maakt deel uit van een wijzigingsplan van het Bestemmingsplan Buitengebied Lingewaard dat onherroepelijk in werking is getreden op 19 augustus 2021. Dit wijzigingsplan had ten doel dat het agrarisch bedrijf op de locatie Lodderhoeksestraat 12 werd beëindigd en dat de op de locatie aanwezige agrarische bedrijfsgebouwen werden gesloopt. In ruil daarvoor heeft de bestaande bedrijfswoning een formele woonbestemming gekregen en is toestemming verleend voor het bouwen van twee vrijstaande woningen. Woning Op de aangeboden bouwkavel is het conform het bestemmingsplan toegestaan om binnen het bouwvlak van ca. 10 bij 12,5 m één vrijstaande woning te plaatsen met een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximale goothoogte van 4,5 meter. Het totaal toegestane volume van de te bouwen woning is maximaal 850 m3. De realisatie van de nieuwe woning aan de Kraaienstraat te Angeren dient te voldoen aan de van toepassing zijnde welstandscriteria. Hierdoor past de nieuwe woning binnen de uitgangspunten zoals opgenomen in de Gids Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Lingewaard. In de Gids Ruimtelijke Kwaliteit wordt gesteld dat een nieuwe woning “een heldere enkelvoudige hoofdvorm” dient te hebben “met een rechthoekig grondvlak en een eenduidige zadelkap met een lage goot”. Materialisering en kleurgebruik dient zo te worden gekozen dat ze “bijdragen aan een bescheiden uitstraling”. Het hier gepresenteerde ontwerp van LUXVILLA is afgestemd op de gehanteerde criteria van de gemeente, maar nog niet vergund. Dit opent voor u de mogelijkheid specifieke gewenste aanpassingen door te voeren in het ontwerp (tegen meer- of minderprijs). De woning zal worden gebouwd met Woningborg-garantie, welke bij de prijs is inbegrepen. Bijgebouwen Zowel binnen als buiten het bouwvlak is het toegestaan bijgebouwen te plaatsen tot een maximum van 75 m2 per woning. De bijgebouwen dienen te worden geplaatst ten minste 3 meter achter de voorgevel en maximaal op 25 meter afstand van de woning. Voor de bijgebouwen wordt een maximale bouwhoogte van 5m en een maximale goothoogte van 3m gehanteerd. In het hier gepresenteerde ontwerp is echter nog geen bijgebouw opgenomen. In het bestemmingsplan is tevens opgenomen dat er voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein moeten worden aangelegd. Landschappelijke inpassing Onderdeel van de bestemmingsplanwijziging is een landschappelijke inpassing van de bestaande woning en de nieuwgevormde bouwkavels. Deze inpassing omvat o.a. het verwijderen van de bestaande elzensingel langs de Kraaienstraat en de aanplant van geschoren hagen rondom de nieuwe percelen bestaande uit beuk, haagbeuk of veldesdoorn. Deze verplichting geldt voor de kopers van de kavels en zal worden vastgelegd in de koopakte. Het verwijderen van de bestaande singel zal nog door de verkoper worden verzorgd. Agrarische grond Voor de aangeboden locatie geldt dat het oppervlak van de kavel is verdeeld in een deel met een woonbestemming en een deel met de bestemming “Agrarisch met waarden – Oeverwallen”. Op deze grond zijn geen bouwmogelijkheden (behoudens eventuele schuilstallen voor dieren, maar dat kan niet worden gegarandeerd). Ook voor de agrarische grond geldt de verplichting van een landschappelijke inpassing. Hierbij gelden de volgende voorschriften: • Aanleg van een hoogstamboomgaard langs de Kraaienstraat; • Aanleg van een elzensingel op de perceelsgrens aan de zuidwestkant; Stand van zaken Ten aanzien van de voorbereidingen om op de locatie te mogen bouwen, is al veel actie ondernomen. Zo is het bestemmingsplan met alle benodigde rapportages inmiddels onherroepelijk, is de op de kavel van oorsprong aanwezige bebouwing gesloopt, is na de sloop de grond aangevuld, geëgaliseerd en ingezaaid, zijn de kavels kadastraal gesplitst en zijn de bouwvlakken uitgezet. De van oorsprong aanwezige open verharding (gebroken puin) aan de zijde van de Kraaienstraat blijft liggen waardoor het bouwverkeer beter op de locatie kan komen. Op dit moment werkt de verkoper aan de aanleg van de riolering naar de kavels en de aanleg van een duiker t.b.v de toegang tot de kavel. De kosten van de aanleg van de riolering en de duiker zijn voor rekening van verkoper en is dus in de prijs inbegrepen. Kosten De nieuw te bouwen woning wordt u aangeboden voor een vrij op naamprijs van €849.500,- Deze prijs in inclusief: - kosten van de grond - kosten van de ontwikkeling van het bouwplan (architect, constructeur, overige adviseurs) - leges bouwvergunning / omgevingsvergunning voor dit ontwerp - opstellen akte van levering door de notaris - aansluitkosten nutsvoorzieningen Niet alle werkzaamheden en daarmee samenhangende kosten komen echter inbegrepen in de prijs. De woning wordt geleverd zonder keuken, zonder bijgebouw, en met twee basis uitgevoerde badkamers. De volgende werkzaamheden zijn voor rekening van de koper: - reserveringsvergoeding (wordt in mindering gebracht bij definitieve koop en levering van de grond) - kosten keuken - aanleg hemelwaterafvoer (mag niet op de riolering) - kosten voor de vestiging hypotheekrechten (indien van toepassing) - tuinaanleg en erfinrichting, daaronder begrepen de aanleg en instandhouding landschappelijke inpassing op eigen terrein - afschilderwerk buitenzijde woning