Kleiweg 161761 LA Anna PaulownaBuitengebied Anna Paulowna

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van ruim 1.000 m², met vrij uitzicht over de landerijen en volop ruimte rondom de woning. Deze charmante vrijstaande woning is gelegen in het landelijke buitengebied van Anna Paulowna en biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook uitstekende gebruiksmogelijkheden dankzij de grote schuur met garage en bergzolder. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Ligging en omgeving De woning ligt in een groene en landelijke omgeving aan de rand van Anna Paulowna. Hier woont u met volop privacy en uitzicht over uitgestrekte akkers. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, basisscholen, kinderopvang en het NS-station van Anna Paulowna op korte afstand bereikbaar. Ook steden als Schagen en Den Helder zijn vlot aan te rijden. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. Indeling begane grond Hoewel de achterdeur het meest wordt gebruikt, starten we bij de voordeur aan de voorzijde. Hier komt u binnen in een ruime hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Een houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte, inclusief een voorraad van circa 25 kuub haardhout. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht over de landerijen. De opstelling is netjes en functioneel, voorzien van gespoten kastjes, kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, wasemkap en een hoge kastenwand met koel-vriescombinatie. In de aanbouw aan de achterzijde bevinden zich de achterdeur, de betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Indeling eerste verdieping Overloop met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde ligt een tweede volwaardige slaapkamer met vlizotrap naar de bergzolder. De derde slaapkamer is compact en ideaal als werkkamer. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte met wastafel aanwezig. Indeling tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. De zolder biedt veel extra bergruimte. Tuin De tuin rondom is onder toezicht van een hovenier fraai aangelegd met gazon, bomen, struiken en meerdere terrassen. Dankzij de grootte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of juist uit de wind. Aan de zijkant van het perceel leidt een brede oprit naar de schuur achter op het erf. Hier is plaats voor meerdere auto's op eigen terrein. Schuur en garage De riante vrijstaande schuur bestaat uit twee gedeelten. Rechts een garage met elektrische garagedeur en links een multifunctionele ruimte met loopdeur, geïsoleerde gevels en plafond. Via een vaste trap is een ruime bergzolder bereikbaar. Deze schuur is uitermate geschikt als werkruimte, opslag, hobbyruimte of voor een bedrijf aan huis. Hoogtepunten van de woning * Vrijstaande woning op royaal perceel van ruim 1.000 m² * Gelegen in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen * Goed onderhouden woning met o.a. vloerverwarming (woonkamer, hal en keuken) * Drie slaapkamers en mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder * Bijkeuken, badkamer en extra toilet op verdieping * Sfeervolle woonkamer met houtkachel en erker * Riante schuur met garage, geïsoleerde ruimte en bergzolder * Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Fraai aangelegde tuin met veel groen en privacy * Goede ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen Bent u op zoek naar rust, ruimte én vrijheid? Dan is deze vrijstaande woning met royale schuur en prachtig uitzicht wellicht precies wat u zoekt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u de mogelijkheden graag zien. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming (woonkamer, keuken en hal voorzijde) en radiatoren, combiketel Intergas, eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 6 x 230 V groepen, 1 x krachtstroomgroep, 1 x kookgroep )(voorbereid), 1x aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 8 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021, jaarlijkse opbrengst ca. 2.800 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met plaatfundering op zand, geïsoleerde betonnen systeemvloer, metselwerk spouwmuren met gasbeton binnenblad en deels geïsoleerde voorzetwand (t.p.v. oostgevel), buitenzijde gevels gestuuct met witte betonmortel. Houten etage- en zoldervloeren. Zoldervloer is geïsoleerd. Zadeldak met geëmailleerde dakpannen. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas (2 kleine klapraampjes met enkel glas). De aanbouw heeft een betonnen vloer op zand gestort. Metselwerk spouwmuren. Plat houten dak met isolatie en bitumen dakbedekking. De schuur heeft een betonvloer op zand gestort met betonnen randfundering. Metselwerk trasraam en geïsoleerde damwandprofiel gevels. Houten zoldervloer. Zadeldak damwandprofiel en isolatie t.p.v. hobbyruimte.