Noordersingel 189901 BP AppingedamOranjebuurt

*ROYALE RENTENIERSWONING  *GASLOOS  *TUIN MET VEEL PRIVACY  *54 ZONNEPANELEN  *GELEGEN AAN DE RAND VAN HET HISTORISCHE STADSCENTRUM Altijd al willen wonen in hartje Appingedam met volop privacy, ruimte en rust? Dan is dit uw kans! Deze prachtige rentenierswoning, gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Appingedam, biedt alle ruimte, rust en privacy en is bovendien op het gebied van wooncomfort en verduurzaming van alle gemakken voorzien. De huidige eigenaar heeft op het gebied van wooncomfort en duurzaamheid geïnvesteerd in moderne voorzieningen, waaronder een lucht-water warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning. Hierdoor heeft de woning een energielabel A++ en is de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst. Vanwege de zeer centrale ligging ten opzichte van zowel het historische alsmede het nieuwe stadscentrum zijn alle denkbare bezienswaardigheden en faciliteiten zoals restaurants, winkels, jachthaven, musea, de fameuze “hangende keukens” en het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Bovendien biedt de ligging nabij het Damsterdiep volop mogelijkheden met betrekking tot de waterrecreatie (van kano tot rondvaartboot), waardoor er altijd dividatie is gedurende de seizoenen. Tijdens de grondige renovatie is rekening gehouden met het behoud van de kenmerkende karakteristieke elementen van dit herenhuis zoals bijvoorbeeld de glas-in-loodramen en het balkenplafond. De daken, ramen, muren en vloeren zijn geïsoleerd, de benedenverdieping beschikt sinds 2023 over vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een lucht-water warmtepomp en een warmtepompboiler waardoor de woning volledig gasloos is. En wat dacht u van de maar liefst 54 (!) zonnepanelen die de woning telt? Kortom, een karakteristieke woning van omstreeks 1900 die naar de huidige tijd is gehaald met het oog op duurzaamheid en comfort! De ruimte rondom de woning is op zijn zachtst gezegd zeer verrassend te noemen. Het geheel is gesitueerd op een perceelgrootte van 1775 m² en dat is voor een woning in het centrum van  Appingedam ontzettend royaal. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achterzijde van de woning biedt u volop privacy waardoor u vanaf het terras of het gazon kunt genieten van de zon. Liever in de luwte of regent het? Ook dit is geen probleem, dan bieden de 2 overkappingen wellicht uitkomst voor u. In deze heerlijke tuin is er altijd wel ergens een plekje waar u kunt vertoeven. Onder het genot van een kopje koffie luisteren naar het gezang van de vogels terwijl de robotmaaier het werk doet. Ideaal toch?!  Aan de voorkant van deze imposante woning bevinden zich dubbele massieve deuren welke toegang geven tot de hal. Vanuit deze hal betreedt u aan de linkerzijde de lichte woonkamer met onder andere de karakteristieke glas-in-loodramen en het balkenplafond. De toegangsdeur naar het overkapte terras geeft de woonkamer een tuingericht karakter. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken middels een “tussenkamer”.  De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met oven en een RVS afzuigkap. Ook in dit vertrek is de lichtinval heerlijk en heeft u directe toegang tot de tuin middels de openslaande tuindeuren. Achter de keuken is aansluitend de master bedroom welke is voorzien van kastruimte en eigen sanitair (toilet en douche). De duodeur/boerendeur geeft toegang tot de tuin en u kunt zich voorstellen dat het in het voorjaar en in de zomer lekker wakker worden is wanneer de bovendeur is geopend en de zonnestralen en het gezang van de vogels hun intrede doen in de slaapkamer. Aan de rechterzijde van de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer welke als werk- of slaapkamer kan dienen. Ook hier is aansluitend een badkamer met ligbad en apart toilet. De badkamer en het toilet zijn eveneens toegankelijk via de hal van de tussenkamer. Middels diezelfde hal kan de geïsoleerde en tevens verwarmde garage bereikt worden. Leuk detail is dat de huidige garage vroeger dienst deed als koetshuis. Achter de garage is een werkruimte gesitueerd welke zich uitstekend leent voor een kantoor of praktijk aan huis. Pluspunt is de separate zij-ingang bereikbaar vanaf de oprit waardoor wonen en werken gescheiden kunnen blijven. Boven het voorhuis zijn er welgeteld drie slaapkamers. In de huidige situatie worden 2 slaapkamers als 1 slaapkamer gebruikt met een tussenopening. Deze indeling biedt diverse mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een slaapgedeelte en aansluitend een walk-in-closet of een slaapgedeelte en een gamegedeelte? Mogelijkheden genoeg. Dit geldt ook voor de verdieping boven het achterste deel van de woning. Deze kan worden bereikt via de trap van de middelste hal. De royale overloop geeft toegang tot een badkamer en 2 slaapkamers maar het is ook denkbaar om het geheel als een separaat appartement te gebruiken en een slaapkamer als woonkamer in te richten. De afgelopen jaren zijn de onderstaande werkzaamheden verricht: - 2017   Badkamer beneden geïsoleerd en gemoderniseerd; - 2018   Dakisolatie; - 2018   Bovenverdieping geïsoleerd, 2 slaapkamers, badkamer en overloop gerealiseerd; - 2019   Woonkamer geïsoleerd en hersteld in originele staat; - 2019   Garage geïsoleerd, voorzien van nieuwe vloer, ramen, wanden en garagedeur; - 2020   Werkkamer/kantoor geïsoleerd en vernieuwd; - 2020   Alle groepen van de meterkast vernieuwd; - 2020   Domoticasysteem; - 2021   Terrasoverkapping veranda met zonnepanelen; - 2022, 2023 en 2025 Vernieuwing keukenapparatuur;  - 2022 en 2023 Lucht-water warmtepomp, warmtepompboiler, airconditioning en vloerverwarming. Uiteraard hebben wij ons best gedaan om u een zo compleet mogelijk beeld te schetsen van de woning en u een impressie en indruk te geven van het gevoel/genot om hier te kunnen wonen. Echter kunnen wij ons voorstellen dat vanwege de enorme mogelijkheden en de ruimtes van de woning dit enigszins lastig te overzien is. Het allermooiste is natuurlijk nog altijd om de woning “live” te bekijken en u bent dan ook van harte welkom om de woning te bezichtigen zodat u zelf de luxe en het comfort kunt ervaren. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.