Rosendaalsestraat 4086824 CS ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

TE KOOP | BELEGGINGSOBJECT | Bovenwoning met 3 appartementen in Arnhem REBO Vastgoed Groep biedt aan een karakteristieke bovenwoning uit 1939 aan de gewilde Rosendaalsestraat in Arnhem. Het pand is als beleggingsobject ingericht met drie zelfstandige appartementen, verdeeld over drie woonlagen met een totaal gebruiksoppervlak van circa 168 m². Elke studio beschikt over eigen voorzieningen, waaronder een keuken en sanitaire voorzieningen en heeft een woonoppervlakte tussen de ca. 50 m² en ca. 62 m². De energievoorziening is centraal geregeld. De studio’s op de eerste en tweede verdieping zijn gerenoveerd en instapklaar. De studio op de derde verdieping biedt nog ruimte voor verdere renovatie en modernisering naar eigen wens. De eerste verdieping beschikt daarnaast over een balkon van ca. 3,60 m² gelegen aan de achterzijde. Deze woning is een uitstekende investering met potentieel voor een stabiel rendement, mede dankzij de centrale ligging en de toenemende vraag naar (tijdelijke) woonruimte voor studenten, young professionals en expats in Arnhem. Locatie De woning is gelegen aan de Rosendaalsestraat, een kleurrijke en creatieve stadswijk met een unieke identiteit in de fraaie buurt Klarendal. Klarendal staat bekend als de "modewijk" van Arnhem dankzij de aanwezigheid van het Modekwartier: een creatieve hotspot met ateliers, galeries, designwinkels en kleinschalige horeca. Dit is het resultaat van een stedelijke vernieuwing die sinds de jaren 2000 heeft plaatsgevonden, gericht op het verbeteren van leefbaarheid en uitstraling. Oppervlaktes De totaal verhuurbaar oppervlakte van het object bedraagt ca. 168,20 m². Deze is als volgt onderverdeeld: - Eerste verdieping ca. 53,80 m² - Tweede verdieping ca. 62,70 m² - Derde verdieping ca. 50,70 m² VvE De woning is onderdeel van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandelijkse bijdrage van €151,07. Huuropbrengst Op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) bedraagt de maximale jaarlijkse huuropbrengst circa € 26.670,-. Opleveringsniveau In de huidige staat. Parkeren Parkeren is gratis in de directe omgeving van de woning. Koopsom € 450.000,- kosten koper. Aanvaarding Op korte termijn, thans in overleg met de opdrachtgever. Bijzonderheden: Verkoop geschiedt op basis van het as is, where is-principe. Dit betekent dat verkoper vergaande exoneratieclausules in de koopovereenkomst opneemt, waarbij zij geen garanties geeft over de juridische, bouwkundige en milieutechnische staat van het object. Koper dient zich uitsluitend te baseren op haar eigen onderzoek. De gemeente Arnhem hanteert een strikt verhuurbeleid. Kopers verklaren hiermee bekend te zijn. Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn! REBO Vastgoed Groep 088-2201650 Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurder/koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder/koper naar alle zaken die voor hem bij aanhuur of aankoop van belang zijn. Daarom is het voor huurder/koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend