Staringstraat 546821 DR ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Royaal benedenhuis van ruim 100m2 woonoppervlak met voor- en achtertuin en voorzien van 2 slaapkamers en badkamer in het souterrain. Door de hoge ramen is de woning heerlijk licht. Met originele details zoals het gedecoreerde stucplafond in de eetkamer en paneeldeuren ademt de woning de charmante sfeer van de geliefde wijk Sonsbeekkwartier. De woning ligt zeer centraal nabij het centrum van Arnhem en het prachtige Sonsbeek park. De Staringstraat is een sfeervolle straat met karakteristieke herenhuizen en veel groen. Op loopafstand zijn diverse gezellige restaurants en speelvoorzieningen voor kinderen zoals speeltuin “ De leuke Linde”. Basisscholen en kinderdagopvang zijn om de hoek. Het centraal station is met de fiets en te voet goed bereikbaar. De uitvalswegen A12 en A50 liggen op enkele autominuten afstand, evenals de Veluwe en de Posbank. Parkeren is gratis en zonder vergunning. Indeling: Begane grond: Via de statige voordeur, kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang naar het souterrain in de woonkamer. Deze is voorzien van een massief houten vloer en hoge plafonds en een doorloop naar de eetkamer, doorloop naar de keuken aan de achterzijde in hoekopstelling die in 2023 is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, combi-oven en een vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich ook de CV-ketel (2020). Vanuit de hal, vaste trap naar: Souterrain: centrale ruimte met veel extra bergruimte en handige was-droogruimte, 1 slaapkamer aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde met walk-in closet en openslaande deuren en trap naar de tuin, inpandige badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Tuin: Vanuit de keuken kom je in de besloten achtertuin met overkapping en eigen achterom. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 100m2; - Bouwjaar 1906; - 2 bouwlagen (begane grond en souterrain); - sta-hoogte in het souterrain is minder dan 2 meter; - Keuken in 2023 vernieuwd; - Energielabel B - Bouwkundig rapport reeds aanwezig; - CV-ketel Nefit Trendline HRC25CB4 bouwjaar 2020; - Gratis parkeren in de wijk; - VvE bijdrage maandelijks €160,-; - De VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering; - Onderhoud vindt plaats in onderling overleg met de bovenburen ; - Aanvaarding in overleg. Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.