Callunastraat 156813 ET ArnhemHeijenoord

De sfeer van de jaren ’30, het comfort van nu en verrassend veel ruimte. Aan de Callunastraat in Heijenoord staat deze uitgebouwde woning met maar liefst vijf slaapkamers, een fraaie badkamer, een sfeervolle woonkamer en een stijlvolle keuken met inbouwapparatuur. Niet alleen de woning, maar ook de tuin heeft een fraaie uitstraling en de ligging van de achtertuin (zuid) is perfect voor de zonliefhebber. Met de tegenovergelegen kerk is er veel privacy en vrijwel altijd parkeergelegenheid, voor de kinderen is er aan het einde van de straat een voetbalveld en speeltuin. Locatie: Heijenoord werd in de tweede helft van de 19e eeuw ontwikkeld als een buitenwijk, gebouwd op het landgoed Heijenoord waarvan de naam herleid is van de oude boerderij die hier stond. De architectuur in Heijenoord is fraai, met een mix van herenhuizen, villa's en rijtjeshuizen. De wijk is ruim opgezet met brede straten, groene lanen en veel bomen, wat bijdraagt aan de rustige en aangename sfeer. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, er is een bushalte in de buurt en met de fiets zijn supermarkten, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik. Aan de westkant van de wijk vind je Landgoed Mariëndaal en de binnenstad is, met de fiets en de bus, goed bereikbaar. Via de uitvalswegen N224 is het iets meer dan 7 kilometer naar de A12 en de N225 brengt je na 10 kilometer bij de oprit van de A50. Indeling: Begane grond: Voordat je de woning van binnen gaat bekijken, neem even de tijd om de mooi aangelegde voortuin en de fraaie voorgevel te bewonderen. Via de donkergrijze voordeur is de ruime hal te bereiken, waar een donkergrijze tegelvloer ligt. Onder de trap is een verdiepte kelderkast met meterkast daarnaast de toiletruimte met fonteintje. De uitgebouwde woonkamer met open keuken is een mooie leefruimte met een oppervlakte van circa 37 m2. Fraaie elementen zijn het strakke stucwerk, de eikenhouten vloer en de pui met openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met ruimte voor een 6-persoonstafel, grenst aan de keuken. Het kookeiland zorgt voor een mooie scheiding tussen de woonkamer en de keuken, perfect voor iedere kook- en bakliefhebber. Brede lades en grote kasten bieden volop bergruimte en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron zijn ingebouwd. Het aanrechtblad van natuursteen is uitgevoerd in een mooie, bruine kleur. In het verlengde van de keuken is een berging, te bereiken vanuit de tuin. Deze ruimte, voorzien van elektra, is zeer geschikt als bijkeuken/provisieruimte. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping biedt ruimte, lichtinval en veel sfeer. Wanden en plafonds zijn gestuct, er ligt laminaat op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een inbouwkast. De master bedroom met twee inbouwkasten bevindt zich aan de achterzijde, met fraai uitzicht naar de tuin. Naast deze slaapkamer is de ruime, moderne badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Je oog valt op de designradiator met dubbel handdoekenrek, de douchewand en de spiegel met verlichting. Tweede verdieping: Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping. De ruimte is ingedeeld met een overloop/wasruimte en twee slaapkamers, beiden met bergruimte in de schuinte van het dak. Tuin: De voortuin, met groenblijvende hagen en gevarieerde beplanting, geeft de woning een fraaie uitstraling. Een ander voordeel is de afstand van de openbare weg tot het woonkamerraam, waardoor er veel privacy in huis is. Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe tuin op het zuiden te bereiken. Het niveauverschil met een mooie trap valt direct op, net als de mooie beplanting. Er zijn twee ruime terrassen en naast de houten (fietsen)berging is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Inhoud: 404 m³; - Perceeloppervlakte: 180 m²; - Woonoppervlakte: 113 m²; - Overige inpandige ruimte: 4 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 10 m²; - Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken); - Moderne keuken en badkamer; - Vijf slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel; - Mooi aangelegde voor- en achtertuin met gevarieerde beplanting; - In 2012 gemoderniseerd, ook radiatoren, leidingen, elektra etc; - Energielabel B