Klarendalseweg 5236822 GZ ArnhemKlarendal-Zuid

Ruim wonen en werken in het Modekwartier Arnhem | Klarendalseweg Een ideale plek voor wie ruim en veelzijdig wil wonen, met de levendigheid van de stad en de schoonheid van de bosrijke omgeving altijd dichtbij. Geschikt als familiehuis, atelierwoning of woon-/werkcombinatie. In het hart van het gewilde Modekwartier in Klarendal (Arnhem) staat deze royale hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m² en een multifunctioneel souterrain van ca. 55 m². Het geheel is verrassend ruim, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en werkdoeleinden. De woning is goed onderhouden, maar enige modernisering is wenselijk. Dat maakt dit huis juist interessant voor wie een werkruimte zoekt in Arnhem en er een eigen draai aan wil geven. Brede leefruimtes, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl het souterrain volop kansen biedt voor hobby’s, werken aan huis, kantoor of atelier. Extra interessant: SEWA-subsidie + verduurzamingsadvies Deze woning komt in aanmerking voor de Arnhemse SEWA-subsidie (Subsidie Eigen Woning Aanpak). Dat betekent dat kopers tot 65% van de isolatiekosten vergoed kunnen krijgen, mét persoonlijke begeleiding door een energieadviseur van de gemeente. Er is bovendien al een duurzaamheidsadviesrapport (2022, Veranderduurzaam.nl) beschikbaar. Dat maakt het voor de nieuwe eigenaar eenvoudig om direct stappen te zetten richting lagere energielasten en een comfortabeler huis. Met drie slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping is dit een echt familiehuis in Arnhem, maar ook stellen, creatieve ondernemers of samenwonenden die royaal willen wonen, vinden hier hun plek. De achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy. Daarnaast is er een berging (ca 6 m2) achter de woning en een praktische oprit naast de woning – ideaal voor het stallen van fietsen en motoren en het eenvoudig aanvoeren van tuinbenodigdheden. De woning heeft een markante uitstraling in het straatbeeld met brede raampartijen, glas-in-loodramen en meerdere woonlagen. Een bijzondere verschijning aan de Klarendalseweg, midden in het Modekwartier, een levendige en geliefde wijk. Op de begane grond ligt een royale multifunctionele ruimte met hoge ramen die veel licht binnenlaten met een toilet. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals winkel, atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit de hal zijn de berging, het souterrain en de bovengelegen verdiepingen bereikbaar. De eerste verdieping vormt het woongedeelte. De royale overloop met toilet geeft toegang tot de woonkamer, deze is ruim en licht en de houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling. De keuken is eenvoudig maar functioneel en grenst aan een gezellige eethoek met toegang tot het Frans balkon aan de oostzijde. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ook daar een zeer ruime overloop. De hoofdslaapkamer is ruim en licht vanwege de grote ramen aan de voorzijde. De tweede kamer, eveneens met 3 grote ramen, wordt nu gebruikt als logeer en kledingkamer. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en wasmachine en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Het verwarmde souterrain van circa 55 m² met 2 lichtval ramen is momenteel ingericht als muziek- en opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte of extra leefruimte. Achter de woning is een aparte berging aanwezig, ideaal voor fietsen en gereedschap met toegang tot de berging en de tuin. De berging is ook via de tuin bereikbaar via een brede poort en achterom, handig voor afvalbakken, fietsen en motoren. Tot slot is ook de ligging in Arnhem een groot pluspunt. U woont hier in het bruisende Modekwartier Klarendal, een van de meest creatieve en geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vindt u kinderspeelplaats Onder de Linden, Molen de Kroon, boetieks, ateliers, koffiebars en restaurants zoals Restaurant Goed Proeven en Bistro Caspar. Supermarkten op 5 minuten lopen, terwijl Arnhem centrum binnen 10 minuten te voet bereikbaar is. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de groene bomenrij in de tegenovergelegen steeg (Zuid Peterstraat) en vanuit de slaapkamers aan de voorzijde heeft u zelfs uitzicht op de bossen rondom Sonsbeek Park. De straat is rustig met weinig verkeer en schone lucht. Ook is er een gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname). Waarom dit huis? 151 m² woonoppervlakte + 55 m² souterrain + 6 m2 berging Ideaal voor atelier, kantoor of praktijk aan huis Ruime lichte woning met grote raampartijen Drie slaapkamers + zeer lichte woonkamer met balkon Gelegen in het geliefde Modekwartier Arnhem Arnhem centrum op slechts 10 minuten lopen Nabij Sonsbeekpark, station Velp en station Arnhem Centraal Gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname) Uitzicht op groene bomenrij in de steeg en vanuit de slaapkamer voorzijde zicht op de bossen Achtertuin met veel privacy, eigen poort en steeg achterom Gezellige straat met weinig verkeer en schone lucht, vlak bij de Klarendalse Molen