Prümelaan 346824 HS ArnhemAngerenstein

In de geliefde wijk Velperweg e.o. in Arnhem-Noord mogen wij u deze karaktervolle en goed onderhouden HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met vrijstaand stenen berging aan de Prümelaan 34 aanbieden. Een woning die direct een gevoel van thuiskomen oproept en waarin ruimte, comfort en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. IN JUNI 2026 IS HET DAK GEHEEL VERNIEUWD; VOORZIEN VAN WATERDICHTE DAMPFOLIE, TENGELS, PANLATTEN, NIEUWE PANNEN EN LOOD. De zinken goten zijn in april 2026 al geheel vernieuwd. Met maar liefst 5 slaapkamers, een werkruimte op de begane grond, 2 badkamers, een eigen opritmogelijkheid en een knusse zonnige stadstuin op het zuidoosten, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De authentieke details uit de bouwperiode (1924) zijn met zorg behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de eisen van nu. Met recent (mei 2026) aangebrachte spouwmuur- en vloerisolatie is het energielabel naar C gebracht. De ligging is ronduit ideaal: rustig en groen, met de prachtige parken Angerenstein en Klarenbeek letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woont u hier zeer centraal, met winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het openbaar vervoer (station Velperpoort en Arnhem Centraal) en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in het tochtportaal met toegang tot de dubbele kelder en de hal. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische kantoorruimte en een sfeervolle kamer ensuite met hoge plafonds, schuifdeuren, gashaard en fraaie originele details. De eetkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.  Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, waarvan 2 voorzien van een balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon dat strekt over de volle breedte van de woning. De wasruimte - tevens in te richten als inloopkast - is toegankelijk via de overloop en vanuit één van de slaapkamers.  Tweede verdieping: Nog eens 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel. Tevens bevindt zich hier een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet, ideaal voor grotere gezinnen en/ of logés. Kenmerken Bouwjaar: 1924; Perceeloppervlakte: 316 m2; Gebruiksoppervlak wonen: ca. 197 m2; Overige inpandige ruimte: 22 m2; Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2; Externe bergruimte: 12 m2; Goed onderhouden binnen en buitenzijde; Energielabel C geldig tot 04-06-2036; Aanvaarding in overleg.