Julianastraat 189401 KR AssenOranjebuurt

Deze karakteristieke woning uit 1930 combineert authentieke details met moderne luxe en duurzaamheid. Gelegen op loopafstand van het centrum en het NS station, is het qua locatie ook top. De stedelijke voorzieningen zijn op loopafstand, restaurants, terrasjes, winkels, theater de Nieuwe Kolk. Maar de trein brengt je ook in ruim een kwartier naar Groningen! De afgelopen jaren is er veel verbouwd, waardoor de woning niet alleen energiezuinig, maar ook van alle gemakken voorzien is. Met energielabel A++ is het huis optimaal geïsoleerd, uitgerust met HR++ glas en daarnaast zorgen 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride warmtepomp voor een comfortabel woonklimaat. Op het voorraam na zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof. De woonkamer heeft een charmante uitstraling dankzij de visgraatvloer, een sfeervolle erker en en-suite deuren die de ruimtes mooi met elkaar verbinden. In 2020 is de woning uitgebouwd, waardoor er een ruime en moderne woonkeuken is ontstaan. Het kookeiland, de hoge opbergkasten en de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, Quooker en combi-oven, zorgen voor optimaal kookgemak. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming Ook het sanitair is volledig gemoderniseerd en heeft een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een stijlvolle douchecabine, een wastafel en een toilet, afgewerkt met elegante tegels en koperen kranen. De master bedroom is volledig geïsoleerd, voorzien van airco en heeft toegang tot een recent vernieuwd balkon. Via de overloop zijn de tweede slaapkamer en de studeerkamer bereikbaar, beide met veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische witgoedruimte. Ook buiten is flink geïnvesteerd. De achtergevel is opnieuw bekleed met composiet, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. In de gezellige stadstuin biedt een schuurtje met veranda de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. Hou je van de karakteristieke jaren 30 stijl maar tevens van instapklaar en klinkt energielabel A++ je als muziek in de oren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A++ - Woning van binnen geheel vernieuwd incl. isolatie, meterkast, etc. - 12 zonnepanelen (2022) - Hybride warmtepomp (2022) - Keuken uitgebouwd (2020) - Meterkast vernieuwd (2020) - Badkamer en toilet (2022) - Waterontharder aanwezig - Muren gestukt - Elektrisch bedienbare screens aan voorzijde woning - Nieuwe achtergevel (2024) Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerken: Doorstroomwoning