Dorpsstraat 342-C1566 BR AssendelftCentrum

LEUKE STARTERSWONING MET ZONNIGE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! Ben je op zoek naar je eerste eigen plekje? Dan is dit jouw kans! In het gezellige Assendelft staat deze fijne tussenwoning met 3 slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, aparte keuken, ruime tuin op het westen én een stenen berging alles gelegen op eigen grond. De woning is netjes, maar op sommige punten wat gedateerd — ideaal dus om helemaal naar je eigen smaak te moderniseren. Denk aan een nieuwe keuken of een frisse badkamer; jij maakt er jouw thuis van! Alles wat je nodig hebt is op loopafstand: winkels, scholen, OV en natuurlijk de mooie wandelroutes langs de Delft. Assendelft is bovendien een levendige en kindvriendelijke buurt met een actief verenigingsleven. Een heerlijke plek om je wooncarrière te starten – rustig, ruim en vol potentie! Maak snel een afspraak, ik laat je deze leuke woning graag zien! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1937 Inhoud woning: Circa 341m³ Woonoppervlakte: Circa 95m² Oppervlakte grond: 137m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 26m² keuken: Circa 6,5m² badkamer: Circa 5,4m² slaapkamer: Circa 8,6m², 9,3m², zolder 17m² schuur: Circa 2,24 meter breed en 2,28 meter diep (5,1m² Tuinligging: Westen, 4,5 en 3 meter breed en 4,5 en 12,5 meter diep Isolatie ramen: Ja, behoudens raam voordeur Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: kruipruimte isolatie met bolletjes EPA label en klasse: C label, geldig tot 17-04-2027 (toen waren er nog geen zonnepanelen (2021)) Onderhoud woning binnen: Goed (wat gedateerd) Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Onbekend Apparatuur: Close in boiler, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad via de buren van 342A en B Verwarming middels: Intergas Hr combiketel bouwjaar: 2017 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Assendelft, sectie C, nummer 2814, groot 137ca eigen grond Leuke starterswoning Eigen grond Zonnepanelen 8 stuks 2021 Dubbel glas op de voordeur na Kruipruimte voorzien van isolerende bolletjes Drie slaapkamers Separate waskast Zonnige tuin op het Westen Ruime tuin voorkant Monitoringsrapport fundering ziet er gunstig uit Supermarkt, visboer, kapper etc. op loopafstand Bushalte bijna voor de deur ENGLISH: GREAT STARTER HOME WITH SUNNY GARDEN AND PLENTY OF POTENTIAL! Looking for your very first home? This is your chance! Located in the charming village of Assendelft, this lovely mid-terrace house offers 3 bedrooms, a bright through-living room, a separate kitchen, a spacious west-facing garden, and a brick storage shed — all on freehold land. The property is well-maintained but slightly dated in parts — perfect for updating to suit your own taste and style. Whether it's a modern new kitchen or a fresh bathroom, you can truly make it your own! Everything you need is within walking distance: shops, schools, public transport, and scenic walking routes along the Delft. Assendelft is a lively and family-friendly neighborhood with an active community life. A wonderful place to kickstart your home-owning journey — peaceful, spacious, and full of potential! Book a viewing soon — I’d love to show you this charming home! PROPERTY DETAILS Year of construction: Approx. 1937 Volume: Approx. 341 m³ Living space: Approx. 95 m² Plot size: 137 m² (freehold) Room dimensions: Living room: Approx. 26 m² Kitchen: Approx. 6.5 m² Bathroom: Approx. 5.4 m² Bedrooms: Approx. 8.6 m², 9.3 m² Attic (bedroom/extra space): Approx. 17 m² Storage shed: Approx. 2.24 m x 2.28 m (approx. 5.1 m²) Garden: West-facing Dimensions: approx. 4.5 to 3 m wide, 4.5 to 12.5 m deep ENERGY & MAINTENANCE Window insulation: Yes, except for front door window Roof insulation: No Wall insulation: No Floor insulation: Crawl space insulated with polystyrene beads Energy label: Label C, valid until 17-04-2027 (note: solar panels installed in 2021, after assessment) Maintenance: Interior: Good (somewhat dated) Exterior: Good KITCHEN & UTILITIES Kitchen year: Unknown Appliances: Close-in boiler Extractor hood Gas cooktop Dishwasher Combi microwave-oven Color: White ADDITIONAL INFO Heating system: Intergas HR combi boiler, installed 2017 Special rights of way: Right of access via neighbors at 342A and B Cadastral info: Municipality of Assendelft, section C, number 2814, 137 m² HIGHLIGHTS Perfect starter home Freehold property 8 solar panels (installed 2021) Double glazing throughout (except front door) Insulated crawl space Three bedrooms Separate laundry closet Sunny west-facing garden Spacious front garden Positive foundation monitoring report Supermarket, fish shop, hairdresser, etc. within walking distance Bus stop nearly at the doorstep