Kempenaar 592991 PH BarendrechtBuitenoord 1

Instapklaar gezinshuis in de fijne wijk Buitenoord! Zie jij jezelf hier al wonen? Een moderne tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers (waarvan een royale hoofdslaapkamer op zolder), energielabel A, 8 zonnepanelen én gelegen in de kindvriendelijke wijk Buitenoord, waar kinderen veilig voor de deur kunnen spelen of op de speelplaats direct achter het huis. Welkom aan de Kempenaar 59 in Barendrecht: een huis dat klopt. De indeling is praktisch, de afwerking is modern, de woning is verduurzaamd en alles is met zorg onderhouden. De begane grond is licht en sfeervol, de eerste verdieping telt drie fijne slaapkamers en op zolder is een slimme indeling gemaakt, waardoor hier een volwaardige hoofdslaapkamer is ontstaan. Instapklaar? Absoluut! En dan de ligging…Gelegen in de wijk Buitenoord: een prettige, kindvriendelijke woonwijk met aan de achterkant een plein met speelplaats en aan de voorkant een autovrije straat. Rust, ruimte en veiligheid komen hier perfect samen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam (A15/A29) liggen op korte afstand. Wil je graag een rondje (hard)lopen of fietsen? Recreatiegebied de Zuidpolder grenst direct aan deze wijk. Hier woon je centraal én comfortabel. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging – wij laten je deze woning graag van binnen beleven! KORTE OMSCHRIJVING: Binnenkomen en meteen thuis voelen Via de entree stap je binnen in een verzorgde hal met de vernieuwde toiletruimte (2021) en de meterkast. Daarnaast is er ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De (leef)keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis. Hier is een fijne plek gecreëerd waar je heerlijk kunt koken én waar bovendien genoeg ruimte is voor een eettafel. De keuken is ruim, in een hoek opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. De begane grond voelt direct licht en open aan. Dankzij de grote raampartijen aan de achterkant is dit een heerlijke leefruimte. Extra comfortabel: de begane grondvloer is nageïsoleerd met kunststof schelpen – een mooie duurzame upgrade. Ook de groepenkast is vernieuwd. Drie slaapkamers & badkamer (2019) Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. En de ‘master’? Die hebben de huidige bewoners slim naar zolder verplaatst — lekker ruim en heerlijk privé! De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad inclusief douchefaciliteit, wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Ook hier is de indeling op slimme wijze aangepast, wat zorgt voor extra ruimte en gemak. Hier begin én eindig je de dag ontspannen. Zolder = Hoofdslaapkamer met extra comfort Wat een slimme zet is hier gedaan! De zolderverdieping is volledig geïsoleerd en dankzij de slimme indeling is hier een royale hoofdslaapkamer gerealiseerd. Er is een extra Velux dakvenster geplaatst voor meer lichtinval, er is een wastafel aanwezig én airconditioning zorgt ervoor dat het hier ook tijdens warme zomernachten heerlijk slapen is. Via de slaapkamer is er toegang tot de berging. Hier vind je de wasmachine, droger, de cv-ketel én volop bergruimte Zonnige tuin op het zuiden | Spelen & genieten De achtertuin is gelegen op het zuiden — dat betekent volop zon! Bovendien is er veel ‘lucht’ rondom het huis: weinig inkijk van andere woningen en geen huizen die kort op de tuin zijn gebouwd. Dat geeft een heerlijk gevoel van vrijheid én zorgt er bovendien voor dat je hier extra veel zonuren hebt. Aan de achterzijde is de woning voorzien van screens en de deur is uitgerust met een hordeur. De woning grenst aan de achterzijde aan een plein met parkeerplaatsen en een speelplaats. Ideaal voor gezinnen: de kinderen kunnen veilig buitenspelen terwijl jij ze in het zicht houdt. De stenen schuur bevindt zich aan de voorzijde van het huis: een ideale plek voor fietsen én voor het opbergen van allerlei spullen. BEKNOPTE INDELING:    Begane grond: - Entree/hal met vernieuwde groepenkast en toiletruimte (2021); - Ruime woonkamer met open keuken (2012), trap naar de verdieping; - Toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I (voorzijde); - Slaapkamer II (achterzijde) v.v. elektrisch bediende rolluiken; - Slaapkamer III (achterzijde) v.v. elektrisch bediende rolluiken; - Badkamer (2019) met ligbad + douchefaciliteit en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Kleine overloop; - Royale hoofdslaapkamer met wastafel, airconditioning, inbouwkast en extra Velux dakvenster; - Berging met aansluiting voor de wasmachine, droger, en CV-combiketel; - Volledig geïsoleerde zolderverdieping. Bijzonderheden: Gelegen in de fijne wijk Buitenoord; Aan de achterzijde grenzend aan een plein met parkeerplaatsen en speelplaats; Voorzijde autovrij; Instapklare en verduurzaamde woning; Energielabel A door onder meer: 8 zonnepanelen, geïsoleerde begane grondvloer, geïsoleerde muren en geïsoleerde zolder; Woonoppervlakte ca. 120 m²; Badkamer vernieuwd in 2019; Toiletruimte vernieuwd in 2021; Keuken geplaatst in 2012; Hoofdslaapkamer op zolder met airconditioning, wastafel en inbouwkast; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;    Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen:   Bouwjaar: 1974 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2012) Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: HR beglazing Kozijnen: Hardhouten kozijnen Achtertuin: Zuiden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.