Op de Bies 2-B6325 EH Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: 2-onder-1 kapwoning met een oprit, garage, 4 slaapkamers en een zonnige tuin. Op een paar stappen van de Grote Straat, met de natuur op een paar minuten lopen, staat deze verrassend ruime woning met een aanbouw, een inpandig bereiken garage en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. Er zijn 4 slaapkamers op de 1e verdieping, en op de zolder is de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. Parkeren kan op eigen terrein en de mooi aangelegde tuin, met een overdekt terras en 2 zonneterrassen, biedt een fijne plek om buiten te zitten. Typering: Deze woning staat op een mooie plek, aan de noordkant van Berg en Terblijt. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via deze straat loopt u zo de prachtige natuur in richting de Curfsgroeve, het Geuldal en Sint Gerlach. Berg en Terblijt heeft een goed voorzieningenniveau met een basisschool, supermarkt, enkele winkels en sportfaciliteiten. Met de fiets en bus zijn Valkenburg en Maastricht goed bereikbaar. Souterrain: Vanuit de keuken heeft u toegang tot het souterrain, waar een wijn-/provisiekelder (circa 3,48 x 2,13) is. Begane grond: In de hal (circa 2,98 x 2,14) ziet u de originele vloer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde, naast de voordeur, is de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (circa 7,46 x 3,59) is een lichte leefruimte, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin, en aan de voorzijde kijkt u naar de rustige straat. In de naastgelegen keuken (circa 4,17/3,02 x 2,14) staat een eenvoudig keukenblok met een spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal, van waaruit u onder andere toegang heeft tot de oprit. Ook zijn hier de toiletruimte en een doucheruimte, beiden origineel uit de jaren ’60. De ruime bijkeuken (circa 3,05 x 3,08) biedt ruimte aan een keukenblok met spoelbak en de HR-ketel (Intergas Hre, 2023, huur). De inpandig te bereiken garage (circa 5,74 x 3,27/3,11) is een fijne plek voor de auto-/motorliefhebber en de hobbyist. Er zijn openslaande deuren naar de oprit en een lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval in deze multifunctionele ruimte. Vanuit de garage en woonkamer is de achtertuin te bereiken, met een overdekt terras (circa 3,32 x 2,33) en twee zonneterrassen. Verder ziet u groen in de tuin, en is er verrassend veel privacy. De onderhoudsvriendelijke voortuin, de oprit en de border met beplanting zijn, net als de woning, keurig onderhouden. Eerste verdieping: Vanaf de lichte overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een van deze slaapkamers te verbouwen tot badkamer. Slaapkamer I (circa 2,00 x 2,17) aan de voorzijde is hiervoor geschikt, net als slaapkamer II (circa 2,94 x 2,17) aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 3,56 x 2,93) is aan de voorzijde, en slaapkamer IV (circa 3,86 x 3,56) bevindt zich aan de achterzijde. Maar liefst drie slaapkamers zijn voorzien van een of twee inbouwkast(en). Zolder: Vanaf de overloop is de zolder te bereiken, die uit twee delen bestaat. De totale oppervlakte is circa 5,86 x 3,07 meter (vanaf 1,50 meter hoogte), wat de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1963 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2, inhoud circa 527 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Hre, 2023, huur) Kunststof kozijnen met dubbel glas Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Aanbouw aan de achterzijde (bijkeuken, toilet en douche) Vier slaapkamers en een bergzolder Asbest: niet bekend Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.