Burgemeester De Roocklaan 364611 LD Bergen op ZoomHet Fort

Op zoek naar een instapklare, gasloze én levensloopbestendige woning met de charme van de jaren ’30? Deze recent gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning heeft het allemaal. Bij de voordeur proef je direct de karakteristieke sfeer van de woning. Via de ruime entree en stijlvolle taatsdeur bereik je de royale woonkamer. Doordat de oorspronkelijke scheiding tussen woonkamer en keuken is doorbroken, is er een lichte en open leefruimte ontstaan. De volledig geïsoleerde en gestorte vloer draagt bij aan comfort en duurzaamheid. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren zo de zonnige, besloten tuin in. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met aangrenzende inloopbadkamer, voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en moderne wastafel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd: hier vind je een praktische tussenhal met warmtepomp, boiler en twee airco-units. De extra kamer kan worden benut als kantoor of tweede slaapkamer. Buiten geniet je volop van privacy en zon. Dankzij de volledige verduurzaming is de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook toekomstbestendig. Of je nu starter bent, doorstromer of bewust op zoek naar gelijkvloers wonen: dit is een unieke kans om comfortabel én duurzaam te wonen in een charmante jaren ’30 setting. INDELING: Begane grond: Hal/entree, met een bergkast, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide 3-fase meterkastinstallatie met 12 groepen, groep voorbereid op zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars; toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie, PVC visgraatvloer, wand en plafond afgewerkt met stucwerk; woonkamer (ca. 46 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, -koeler, -vriezer, -elektrische oven, -vaatwasser -close in boiler en een wijnklimaatkast, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, dubbele deur naar tuin/terras; slaapkamer voor (ca. 13 m²), met airconditioning, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer / kantoor (ca. 17 m²), met airconditioning en elektrische radiator, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras; tussenruimte met opstelplaats warmtepomp en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een wastafel. Tuin: Tuin voorzien van een terras, borders en veel privacy. Bouwaard: Benedenwoning: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De benedenwoning is voorzien van vloerisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De benedenwoning is voorzien van een warmtepomp met boiler. De warmtepomp (fabricaat Dynamis, 120 liter, bouwjaar 2024), is geplaatst in de tussenkamer en de boiler (120 liter) voorziet tevens in warmwater. Tevens is het appartement voorzien van elektrische radiatoren en een 2-tal airco-installaties. Diversen: De benedenwoning maakt onderdeel uit van een object bestaande uit een beneden- en een bovenwoning. De kosten inzake onderhoud en verzekering zijn volledig uitgesplitst in de eigendomsakte waardoor ervoor is gekozen om geen Vereniging van Eigenaren op te richten.