Dr. Ariënsstraat 45351 GD BerghemBerghem-Noord

Een plek om je meteen thuis te voelen Aan de rustige Dr. Ariënsstraat in Berghem staat deze charmante (semi)bungalow — een woning die al sinds 1987 met liefde wordt bewoond. Hier vielen de huidige eigenaren voor de gezellige zitkamer met houtkachel, de ruime woonkeuken en de heerlijke, vrije tuin op het zuiden. Een huis met karakter, comfort en een fijne sfeer. Rustig wonen, toch dichtbij alles De straat is rustig, ruim opgezet en omgeven door vrijstaande woningen. Je woont hier dicht bij de dorpskern van Berghem, waardoor winkels, voorzieningen en sociale contacten altijd dichtbij zijn — terwijl je thuis geniet van rust en privacy. Comfortabel gelijkvloers leven De bungalow is ideaal voor senioren of een twee-persoons huishouden dat graag levensloopbestendig wil wonen. Op de begane grond vind je een royale slaapkamer (voorheen twee kamers), een badkamer met douche en wastafel en een ruime L-vormige woonkamer met houtkachel. De leefkeuken biedt volop ruimte voor een gezellige eettafel — het hart van het huis. Duurzaam en toekomstgericht In de loop der jaren zijn er diverse investeringen gedaan die comfort én energiezuinigheid combineren. Denk aan spouwmuurisolatie, plafondisolatie op de begane grond, nagenoeg volledig dubbel glas en maar liefst 16 zonnepanelen. Daarnaast zijn er twee airco’s geplaatst en is de meterkast vernieuwd. De Nefit CV-ketel uit 2020 zorgt voor betrouwbare verwarming. Praktische extra’s die het verschil maken De woning beschikt rondom over rolluiken (m.u.v. de voordeur) en biedt veel bergruimte, onder andere op de zolderverdieping die nog extra mogelijkheden biedt. Buiten vind je een ruime vrijstaande houten garage en een aangebouwde stenen berging — beide met elektriciteit. Op de oprit is plek voor maar liefst vier auto’s en er is een laadpaal die achterblijft. Dat is pas comfortabel! Genieten van buiten De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, biedt veel privacy en heeft een praktische achterom. Hier kun je ontspannen, tuinieren, of in alle rust genieten van de zon — precies zoals dat hoort bij het buitenleven. Klaar voor een nieuwe fase De reden van verkoop is eenvoudig en begrijpelijk: het onderhoud van huis en tuin wordt wat te intensief en de bewoners verhuizen naar een volledig gelijkvloerse woning. Met een goed gevoel dragen zij dit fijne huis over aan nieuwe bewoners die hier net zo veel woonplezier zullen ervaren. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1967 - Rustige straat nabij de dorpskern van Berghem - Ruime, L-vormige woonkamer met houtkachel/haard - Nagenoeg gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampje badkamer) - Ruime slaapkamer op de begane grond (voorheen 2 kamers) - Fijne leefkeuken met genoeg ruimte voor een (extra) eettafel - De woning is voorzien van 2 airco’s (woonkamer & slaapkamer) - 16 zonnepanelen (2017 / eigendom) - In 2012 spouwmuurisolatie aangebracht (HR isowol) - Plafond begane grond geïsoleerd - badkamer met douche en wastafel - Zolderverdieping met mogelijkheden - Woning is rondom voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur) - Achtertuin gelegen op het zuiden met veel privacy en toegang achterom - Ruime vrijstaande houten garage en aangebouwde stenen berging beide voorzien van elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid (4 auto’s) op de oprit - Laadpaal bij de oprit (blijft achter) - CV-installatie Nefit van 11-2020 (eigendom) Aanvaarding in overleg