Diamant 592651 SJ Berkel en RodenrijsEdelsteenbuurt

In de kindvriendelijke wijk ‘Edelsteenbuurt’ in Berkel en Rodenrijs bevindt zich dit heerlijke gezinshuis met 3 slaapkamers, tuin op het westen met sfeervolle overkapping en een riante garage. De woning is goed onderhouden en is gelegen in een autoluwe straat aan de rand van de wijk. Met grote afstand tot de achterliggende bebouwing geniet je hier van rust en ruimte met alle voorzieningen op loopafstand. De Edelsteenbuurt, is een rustige, sociale en kindvriendelijke wijk. De wijk is ruim opgezet, beschikt over diverse speelveldjes en grenst aan de oostkant aan het 10 kilometer lange Annie M.G. Schmidtpark. De woning ligt op fietsafstand van het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs en Bergschenhoek en is gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, kinderdagverblijven, diverse supermarkten en meerdere bushaltes. Daarnaast is er genoeg vermaak in het ‘Annie M.G. Schmidtpark’, natuur- en recreatiegebied ‘De Groenzoom’, speeltuin ‘De Kievit’ en zwembad ‘De Windas’. Kortom: een heerlijk huis op een uniek plekje. Indeling: Begane grond: Entree in de hal, gedeeltelijk betegeld toilet met hangende pot en fonteintje, bergkast, aansluiting voor de wasmachine en droger, meterkast en trap naar de bovenverdieping. Woonkamer aan de tuinkant, met openhaard en schuifpui naar de tuin. Het eetgedeelte is de verbinding tussen de woonkamer en de open keuken. De open keuken is gesitueerd in een L-opstelling met vrijstaande Amerikaanse koelkast (ter overname mogelijk) en is uitgerust met een 5pits gasfornuis met oven van Smeg, een Boretti afzuigkap en een aparte combi-oven van Siemens. Opvallend bij de keuken zijn de Velux dakramen, waardoor er veel lichtinval is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een Velux dakraam, een inloopkast, airconditioning en veel opbergruimte in de kniehoge kasten. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers (momenteel in gebruik als kinderkamer en kantoor). De badkamer is deels betegeld en beschikt over een hangend toilet, inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met lades, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich nog een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel (bouwjaar 2023). Tuin: De tuin is gelegen op het westen en biedt daardoor zowel een zonnige als een beschutte ligging. De Douglas houten overkapping is in 2021 geplaatst en beschikt over een lounge gedeelte, een buiten keuken en vanuit de achtergelegen garage is de fietsenschuur bereikbaar. Garage: De garage is momenteel in gebruik als werkplaats, maar biedt voldoende ruimte voor 1 auto en is voorzien van diverse stroompunten. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1978 - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte: ca. 100 m²; - inhoud: ca 329 m3; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta uit 2023) en een warmtepomp (Quatt uit 2023); - 8 zonnepanelen; - airconditioning in de hoofdslaapkamer (vernieuwd in 2023); - energielabel: A, geldig tot: 12-03-2035; - riante garage met diverse stroompunten; - oplevering ca. juli 2025. Aanvullende informatie: De foto’s zijn eind 2024 genomen. In tegenstelling tot wat je op de foto’s ziet is de achterwand in de keuken inmiddels glad gestuct, is de afzuigkap vervangen voor een Boretti exemplaar en zijn er nieuwe armaturen opgehangen. Tevens zal de tuin voorzien worden van een nieuwe grasmat zodat je komend seizoen heerlijk van het buitenleven kunt genieten.