Lassuslaan 613723 LH BilthovenBilthoven Noord I

Vrijstaand wonen aan het Pleinesbos – unieke kans op een royaal perceel van 4.700 m² Midden in het groen, direct grenzend aan het Pleinesbos, staat deze vrijstaande villa uit de jaren ’50 op een indrukwekkend perceel van maar liefst 4.700 m². Dankzij een perceelbreedte van 60 meter ervaar je hier optimale privacy en een ongeëvenaard gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 250 m² – waarvan bijna driekwart zich op de begane grond bevindt – biedt deze woning comfort, stijl en functionaliteit in één. Gelegen aan één van de mooiste lanen van Bilthoven, is dit een zeldzame kans. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree en ruime hal, die toegang biedt tot zowel de werkkamer als de eetkamer. Deze centraal gelegen eetkamer vormt de spil van het huis en verbindt de keuken (met aangrenzende bijkeuken), de tussenhal naar de slaapvleugel én de heerlijk ruime, iets lager gelegen L-vormige woonkamer. De woonkamer is een absolute eyecatcher: met een nokhoogte van 5,4 meter, een open haard, vier dubbele openslaande deuren naar het terras c.q. tuin en een breedte die vrijwel gelijk is aan die van het huis zelf, is dit dé plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Slaapvleugel Via de tussenhal met inbouwkasten bereik je het slaapgedeelte op de begane grond. Hier vind je een royale slaapkamer met directe toegang tot een sfeervolle serre van circa 20 m². Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Direct aan de serre grenst de ruime garage (ca. 6 x 7 meter), geschikt voor twee auto's. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met toegang tot het dakterras. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten. Ook hier is een indrukwekkende nokhoogte van ca. 3,75 meter zichtbaar, wat zorgt voor een aangename ruimtelijkheid op de overloop met vide. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Buitenruimte Het grote zonneterras loopt via fraai aangelegde borders over in de bostuin. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het Pleinesbos, wat een ongekend gevoel van vrijheid en natuurbeleving biedt. Locatie De woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Bilthoven als van Den Dolder, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige restaurants en openbaar vervoer (NS- en busstation). Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 250 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 48 m² • Royale kelder met stahoogte (2 meter) • Open haard in zowel de eet- als woonkamer • Dubbele garage • Pannendak vernieuwd in 2020 • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding: in overleg