Op de Smelen 15863 BN BlitterswijckBlitterswijck

Zoekt u een ruime woning in een rustig dorpje, met de mogelijkheid om aan huis te werken in uw kantoor, praktijk dan kan dit royale pand een prachtige woonplek voor u worden. De woning is deels onderkelderd met een riante inpandige garage. De inhoud van 1025 m3, 268 m2 woonoppervlakte, de echt degelijke bouw, het aparte werkgedeelte met een eigen ingang , twee badkamers en de fijne, rustige ambiance van het Maasdorpje Blitterswijck zullen u overtuigen na een bezichtiging. Naast de ruimte die het pand biedt, zal u eveneens opvallen dat er erg veel licht naar binnen valt. Bovendien is het goed toeven bij de open haard en heeft de woning een bijzondere en aangename indeling. Achtertuin ligt op het Zuiden en Zuidwesten en kent door het hoogteverschil een speels karakter. De tuin ligt rondom het huis en er zijn verschillende toegangsdeuren tot de woning. De 17 zonnepanelen zorgen daarnaast voor een lage energierekening. Begane grond: De entree is uitgerust met plavuizen. Links van de ruime hal bevinden zich dubbele deuren naar de woonkamer. Rechts is de toegang naar de werkruimte. In de hal is verder de deur naar het toilet en de garderobe. Deze garderobe ligt verscholen achter een muur. Toilet is compleet betegeld. De woonkamer is erg ruim van opzet en meet ca. 60 m2. Dit vertrek is op een speelse manier ingedeeld met een salon van ca. 30 m2 en een huiskamer van ca. 30 m2. Deze beide vertrekken worden van elkaar gescheiden door de open houten trap naar de vide op de verdieping. Dan is er nog een verscholen, open verbinding met de keuken. Wanneer u daar bezig bent heeft u toch contact met de mensen in de woonkamer. De salon is aan de tuinkant van de woning en heeft een open haard voor een prettige sfeer. Vanaf uw bankstel heeft u niet alleen contact met de tuin, maar kijkt u eveneens tot aan het plafond van de verdieping. De huiskamer ligt aan de voorkant van de woning. Hier kan ondermeer gemakkelijk een royale eettafel staan. Overal liggen plavuizen op de vloer en alle wanden zijn gestuct. De moderne keuken , SieMatic S2LM 62020 lotuswit mat gelakt, heeft een Siemens integreerbare koelkast (KI52FAD30) , Miele vaatwasser (G5370SCVI), ABKI Eilandschouw Kros 120*55*126 cm RVS, Miele Inbouwoven (H4810BCLST), Miele Inbouwdrukstoomoven (DGD4635CLST), Miele electrische wok (CS1223I), Miele TepanYaki (CS1327Y), Miele inductiekookplaat (CS1221I) , Eenhendelmengkraan kwc ono rvs met uittrekbare perlator en een Baronga ABK combinatiespelbak (BAR3415VI). Jetstone werkblad keramiek in Lava Grey Satin kleur. De serre is een plekje waar je het gevoel hebt in de tuin te zitten. De ramen tot op de grond geven een fantastisch uitzicht op de tuin. Het licht doorlatende dak maakt deze serre tot een heerlijk “buitenplekje” waar u kunt genieten van de avondzon. Er is een schuifpui naar de tuin en ook in de serre is er gezorgd voor heteluchtverwarming en er is ingebouwde verlichting. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. Hier zijn aansluitingen voor o.a. wasmachine en droger. In de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken kunt u binnendoor naar de werkruimte. Verder is hier eveneens het trappenhuis naar de kelder. Via de bijkeuken leidt een trap u naar de vertrekken onder de grond, gesitueerd onder het gedeelte waar boven de werkruimte is. Deze vertrekken hebben royaal stahoogte en zijn droog. De trap komt uit in de hobbykelder/mancave. Ook hier is luchtverwarming aanwezig en twee raampjes voor frisse lucht. Het souterrain is verdeeld in vier ruimtes: De stookkelder waar de cv ketels staan voor het woonhuis en werkruimte, de ruime hobbykelder/mancave van ca. 12 m2., de garage van 5,35 m breed en 5,50 m diep en tot slot is er nog een provisiekelder. Garage en de stookkelder hebben eveneens een raampje naar buiten voor frisse luchtcirculatie. De eeste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de eikenhouten, open trap vanuit de salon in de woonkamer. U komt hier op de prachtige vide, een prachtig plekje in dit romantische huis. Hier krijgt u het grootse gevoel van ruimte en sfeer. Belangrijk is te vermelden dat de verdiepingsvloer van betonachtige materialen is gemaakt waardoor geluidsoverdracht beduidend minder is. Deze betonvloer is bijna overal belegd met een prachtige houten vloer. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en na-geïsoleerd. Vanaf de vide kijkt u naar beneden in de salon. Er zijn verder drie slaapkamers op de 1e verdieping (ca. 21 m2, 14 m2 en 12 m2). Rechtstreeks vanaf de vide kunt u naar de eerste slaapkamer. In deze kamer is ook een luik met vlizotrap naar de ruime zolder met stahoogte. Via een deur naar een gang, komt u bij de toegangsdeuren naar de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De derde slaapkamer, sfeervol afgewerkt en met een dakkapel. Op de eerste verdieping is ook de badkamer gesitueerd. In de badkamer is er een inloopdouce, een toilet en een royale wasgelegenheid met twee wastafels en een spiegel. De badkamer heeft tegels op vloer en wanden. Er is een ventilatie rooster en spotjes in het plafond en een groot dakraam, die voor veel lichtinval zorgt. Electrische vloerverwarming is in de badkamer aanwezig eveneens heteluchtverwarming. De zolder / tweede verdieping: De zolder is te bereiken via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Deze ruime zolder geeft u uiteraard de mogelijkheid om eenvoudig en goedkoop twee extra slaapkamers te realiseren. Een vaste trap is eenvoudig te plaatsen, want deze verdiepingsvloer is van hout. In de voorgevel zit de dubbele voordeur naar de woning en rechts is de deur naar de werkruimte. De inrit naar de garage onder het werkgedeelte bevindt zicht eveneens aan de voorzijde van de woning. Garage met electrische kantelpoort (afstandsbediening). De kantoorruimte heeft aan de voorzijde een eigen ingansdeur. Deze ruimte van ca. 40m2 biedt veel mogelijkheden voor kantoor, salon, praktijk aan huis, of bijvoorbeeld atelier , mantelzorg of vakantieverhuur mogelijkheden. D De woning is gebouwd in 1983, is goed onderhouden en heeft energielabel A. Opp. perc. 740 m2, Inhoud ca. 1.025 m3. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels thermische beglazing en deels HR++. Verwarmd via heteluchtverwarming. Auto’s kunnen worden geparkeerd op eigen terrein. U bent zo in de Maasduinen en U kunt op de fiets naar de airport (Weeze airport). Wat wilt u nog meer?