De Werf 712411 RZ BodegravenBeijenveld

Uitgebouwde en fraai aan het water gelegen keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een flinke achtertuin op het zuidwesten! Door de ligging en diepte van de tuin is nagenoeg de gehele dag op diverse plaatsen de zon in de tuin te vinden. In de gewilde woonwijk Zuidzijde staat dit in 1998 gebouwde woonhuis (type geschakelde 2 onder 1 kap) met aangebouwde garage/berging en met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met groenstrook, speelmogelijkheden voor jonge kinderen, zonder doorgaand verkeer, en op korte afstand van het dorpscentrum en NS-Station. Zowel aan voorzijde als aan achterzijde beleeft u een heerlijk vrij uitzicht met aan de achterzijde een fraaie ligging aan het water. Bij de bouw van de woning in 1998 is zowel de woonkamer als de garage 3 meter uitgebouwd. Hierdoor is er een mooie ruime living ontstaan en is er zelfs nog een extra (werk)kamer met een deur naar de garage/berging gemaakt. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd, waarbij het een diepe achtertuin op het zuidwesten betreft met de ligging aan een waterpartij. Graag nemen wij de woning alvast in gedachten met u door. Begane grond: Entree aan de zijkant, ruime hal met de meterkast (met een moderne groepenkast met voldoende groepen), het toilet met een fonteintje, open trap en de deur naar woonkamer. Aangekomen in de riante living welke is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming), treft u het woongedeelte aan dat tuingericht is en door de uitbouw heerlijk ruim. In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de tuin en een deur naar de (werk)kamer en garage/berging. De moderne en lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, zoals een ingebouwde koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. De keuken heeft uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. Garage: De aangebouwde garage is thans in gebruik als berging en is geïsoleerd en heeft een stalen kantel- / loopdeur en een uitstortgootsteen, elektra en verwarming. Er is een deur naar de (werk)kamer met een kastenwand en raam en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop met zijraam, toegang tot een 3-tal slaapkamers waarvan 2 kamers aan de achterzijde met een dakkapel en de kamer aan de voorzijde met een schuifkastenwand. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, diep bad, 2e toilet, 2 wastafels alsmede een design radiator en vloerverwarming. Er is een infrarood paneel voor extra verwarming aan het plafond bevestigd. 2e Verdieping: voorzolder eveneens met een zijraam, opstelplaats voor de cv ketel (Nefit HR combi ketel uit 2021), box voor de mechanische ventilatie alsmede de aansluitpunten voor de wasmachine en droger alsmede de omvormer voor de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning heeft een unieke ligging met een achtertuin die volop zon te bieden heeft door de ligging en vooral ook de diepte op het zuidwesten. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, waaronder eentje aan het water. Bijzonderheden: 12 zonnepanelen (2020); Cv ketel in 2021 vernieuwd; Achterzijde geheel voorzien van zonwering en rolluiken; Geheel voorzien van rolhorren; Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Kenmerken: Bouwjaar: 1998 Gebruiksoppervlakte: ca. 152 m² Perceeloppervlakte : 331 m² eigen grond Energielabel: A De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.