Pijlkruid 192411 MJ BodegravenBroekvelden-Noord

Moderne en lichte verspringende tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten In de wijk Broekvelden staat deze gezellige en speels opgezette eengezinswoning met een op het zuidoosten gesitueerde zonnige achtertuin. Een groot deel van de dag staat de zon in de achtertuin, terwijl u ‘s avonds aan de voorzijde nog heerlijk van de avondzon kunt (na)genieten. Het gebied rondom de woning laat zich kenmerken door haar rustige woonomgeving met autoluwe straten en autovrije gebieden. Bovendien zijn er op korte afstand van de woning voldoende mogelijkheden voor (ook) jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Vromade, basisscholen, recreatie (zowel binnen- als buitensport) en openbaar vervoer (bus en trein) zijn op loopafstand. De woning is goed onderhouden en grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan een nieuwe keuken (2019) en badkamer (2021), nieuwe schuifpui (2022), fraaie overkapping (2021), geheel nieuwe kunststof kozijnen (muv voordeur) en diverse duurzaamheidsmaatregelen. Zo is de woning voorzien van bodemisolatie, HR++ beglazing (muv voordeur) en 8 zonnepanelen. Graag nemen wij alvast met u de woning door. Begane grond: Entree, hal, meterkast en garderobe, L-vormige living met aan de voorzijde de in L-vorm opgestelde keukeninrichting in combinatie met de opstelling voor de eethoek en voorzien van koel- vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Het zitgedeelte is licht afgescheiden (om de hoek) van de keuken en is heerlijk tuin- en zongericht. Door een schuifpui wordt er veel daglicht verkregen en de verbinding met de achtertuin gemaakt. De 2e hal biedt ruimte aan de trapopgang naar de 1e verdieping met toiletruimte, welke is voorzien van wandcloset en fontein. 1e Verdieping: Overloop met grote vaste kast en toegang tot de navolgende vertrekken: Slaapkamer 1 is aan de voorzijde, heel ruim en met grote schuifkastenwand. Slaapkamer 2 is een extra (tussen)kamer/kinderslaapkamer met veluxraam. Slaapkamer 3 is de verkleinde achterslaapkamer. De tussengelegen badkamer is modern en hedendaags uitgevoerd met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator. 2e Verdieping: Voorzolder met toegang naar de stookruimte en 4e slaapkamer. De stookruimte is met opstelplaats c.v.-ketel (Nefit 2011), unit voor de mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine -droger. De 4e kamer is praktisch en goed bruikbaar als slaapkamer en/of werkkamer, en biedt toegang tot de bergruimte. Tuin: De achtertuin met een zonligging op het zuidoosten biedt u veel privacy en dankzij de overkapping/veranda geniet u tot in de late uurtjes van veel gezelligheid. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Bijzonderheden: • Moderne en instapklare tussenwoning; • Speelse woning met ruim wonen op de begane grond; • Zonnige en fraaie achtertuin; • 4 slaapkamers; • Kindvriendelijke woonomgeving; • Begane grond en 1e verdieping voorzien van airconditioning; • Bodemisolatie, geheel HR++ beglazing (muv voordeur) en 8 zonnepanelen; • Energielabel A; • Inhoud ca. 406 m3, woonoppervlakte ca. 108 m2; • Perceelgrootte 130 m2 eigen grond; • Bouwjaar 1978; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!