Eikenlaan 607271 HH BorculoHambroek

Instapklaar, uitgebouwd en goed onderhouden HOEKWONING met vrijstaande stenen garage en oprit. Deze woning is goed onderhouden en door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd en biedt dankzij de uitbouw uit 2019 extra comfort in de vorm van een praktische bijkeuken en een lichte serre, beide volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook is de binnenzijde van de woning gemoderniseerd. Zo beschikt deze woning over een prachtige open keuken uit 2016 en is ook de badkamer vernieuwd in 2016. Buiten biedt het perceel veel ruimte achter en aan de zijkant van de woning. De tuin biedt meerdere zitplekken en is tevens ideaal voor spelende kinderen of tuinliefhebbers. De vrijstaande stenen garage en de eigen oprit maken het geheel compleet. Woonwijk ’t Hambroek in Borculo staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en gemoedelijke sfeer. De wijk biedt een fijne mix van rust, leefruimte en voorzieningen, waardoor het een geliefde plek is voor zowel gezinnen als starters. Tussen de brede straten en het vele groen liggen diverse speelvoorzieningen en wandelpaden. Het charmante centrum van Borculo ligt op korte loopafstand en is recent vernieuwd. Hier is een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca, bibliotheek en praktische voorzieningen zoals openbaar vervoer, apotheek en huisartsen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de rivier de Berkel en het omliggende Achterhoekse landschap nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Vanuit ’t Hambroek is alles binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, terwijl de Hambroekplas op loopafstand ligt voor ontspanning en recreatie in de buitenlucht. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De hal/entree biedt toegang tot een modern toilet met wandcloset en fonteintje, een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken met inbouwkeuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend is via openslaande deuren de heerlijke serre bereikbaar. Deze ruimte kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de lichtkoepel. Middels een schuifbare glazen pui is bovendien het terras eenvoudig toegankelijk. De bijkeuken, die tevens als achteringang kan worden gebruikt, is voorzien van een keukenblok en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een douche en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit hier is de vierde slaapkamer toegankelijk, die tevens uitstekend kan dienen als hobby- of werkkamer. De kenmerken zijn als volgt: - Energielabel D. - De bijkeuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming. - Voorzien van dak- en muurisolatie. - De beglazing bestaat uit dubbele beglazing en HR++ glas. - Woonkamer/keuken voorzien van een airco. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - Garage met oprit voor parkeren op eigen terrein. - De ruime achter- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, een gazon en een prettig terras. Tevens is de tuin middels een achterom te bereiken. - De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Borculo, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast bevindt het buitengebied, waaronder de Hambroekplas, zich op loopafstand. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.