Molenkampsweg 777622 AR BorneDikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving

In een rustige en geliefde woonwijk in Borne staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een balkon, twee bergingen en een zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt over een perceel van 309 m² en is gelegen aan de Molenkampsweg, een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning is gesitueerd in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Borne. Ook het NS-station en uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en Enschede zijn goed bereikbaar. De ligging combineert rust met een goede bereikbaarheid, wat deze woning tot een fijne plek maakt om te wonen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang, provisieruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken met toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is tevens de kelderberging onder de trapopgang bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de doucheruimte. De douche is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over toegang tot het balkon. Vanuit de overloop is het luik met de vlizotrap. Zoldervliering Op de zolder is de opstelling van de CV combiketel. Royale zolderruimte met een zijgevel raam. Tuin De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin met een grote eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig; een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging achter in de tuin, de achtertuin is bereikbaar via een achterom met afsluitbare poort. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1964; - woonoppervlakte: 86 m²; - perceeloppervlakte: 309 m²; - energielabel F (geldig t/m 18-02-2036); - verwarming en warm water via cv-combiketel (Nefit Trendline CW5, 2020, eigendom); - voorzien van dubbele beglazing; - twee bergingen, waarvan één aangebouwd stenen berging met vliering; - achtertuin gelegen op het westen; - openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein mogelijk. Bouwjaar 1964 | Kaveloppervlakte 309 m² | Woonoppervlakte 86 m² | Inhoud 357 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - in de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningclausule opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.