Van Sonoystraat 309545 TZ BourtangeBourtange

Hagelnieuw, vrijstaand, levensloopbestendig, onderhoudsarm & energieneutraal zijn de vijf kernwoorden die van toepassing zijn voor deze prachtige woning. De werkzaamheden voor het sleutel klaar maken van deze woning zullen binnenkort van start gaan. De woning is op dit moment (in de huidige toestand) te aanvaarden voor de genoemde vraagprijs van € 469.500,- K.K. Na het afronden van de sleutel klaar werkzaamheden zal de vraagprijs € 499.500,- K.K. bedragen. Dit is overigens exclusief keuken. Deze mag u zelf uitkiezen en er zijn verschillende opties mogelijk waar u de keuken kunt plaatsen. Tijdens de rondleiding nemen we graag alle opties met u door. Aan de rand van het pittoreske vestingstadje Bourtange staat deze traditioneel gebouwde woning op een ruime kavel (ca 18m breed x ca 32 m lang) conform de meest recente duurzaamheidseisen en beschikt over een energielabel A++++. De woning wordt gasloos verwarmd en is voorzien van 20 zonnepanelen van 8400 WP, waardoor de woning thans de officieuze status van “nul op de meter” heeft. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, kunststof dakgoten, geglazuurde dakpannen & vloerverwarming, gevoed door een Nefit Warmtepomp met koelfunctie inclusief boiler. De effectieve indeling maakt het dat deze woning levensloopbestendig is, met een ruime slaapkamer en badkamer beneden. U kunt nog kiezen waar de keuken in de leefruimte kan worden geplaatst. In de hal bevindt zich het toilet en een half open vaste trap naar de 1e verdieping, onder de trap is een trapkast gerealiseerd. In de bijkeuken is een witgoed aansluiting aanwezig, evenals ruimte voor extra koel/vriezers en een provisiekast. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers van 14 en 16m2, een ruime badkamer met 2e toilet, de overloop met dakraam en een ruimte te gebruiken als inloopkast/opbergruimte. Een ruime zolder (ca. 45m2) is te bereiken middels een vlizotrap. Alle slaapkamers zijn zo ingericht dat er mogelijkheden zijn om ze te benutten als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Het perceel is voorzien van een oprit, terras en parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein. Ook het plaatsen van een berging en carport is qua oppervlakte geen probleem. Vanuit de woning kunt u het terras middels dubbele tuindeuren bereiken. Als uw interesse is gewekt, kunt u een afspraak maken voor een uitgebreide bezichtiging en kunt u extra informatie krijgen over alle mogelijkheden. Omgeving: Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied de “Natte horizon” en de vele fiets en wandelpaden die het mooie Westerwolde rijk is. De woning ligt nabij basisonderwijs en op korte afstand van de Duitse Aubotbahn A31 gelegen met prima ontsluiting, tevens op enkele minuten gelegen van Vlagtwedde waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals; Supermarkten, drogisterij, huisartsen, subtropisch zwembad meerdere eetgelegenheden etc. Het dorp Bourtange is gelegen in de gemeente Westerwolde waar rust en ruimte nog gewoon is.