Dr. Struyckenstraat 11-C4812 BA BredaHeuvel

Dr. Struyckenstraat 11C, Breda – Ruimte, potentie en stadscomfort in één! Welkom bij Dr. Struyckenstraat 11C, een verrassend ruim en licht appartement in het hart van Breda-West. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, twee buitenruimtes, een gemeenschappelijke binnentuin én een zolder met uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, potentie en centrale ligging. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om wonen en werken te combineren, of een appartement met groeimogelijkheden – hier vind je het allemaal. Centrale ligging nabij Dr. Struyckenplein; De woning is gelegen aan de Dr. Struyckenstraat, een levendige straat in Breda-West met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Dr. Struyckenplein, waar je terecht kunt voor supermarkten, winkels en openbaar vervoer. Ook scholen, sportfaciliteiten en het gezellige stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of bus. De ligging is ideaal voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met een rustige woonomgeving. Verzorgd appartementencomplex met groene binnentuin; Dr. Struyckenstraat 11C maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin – een groene oase waar bewoners kunnen ontspannen, kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. De tuin is goed onderhouden en biedt een fijne aanvulling op het privébuitenleven. Ruime entree met toegang tot alle vertrekken; Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale entree op. Deze centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Er is voldoende plek voor een garderobe, schoenenkast of zelfs een werkhoek. De indeling is praktisch en overzichtelijk, waardoor het appartement ruimtelijk en licht aanvoelt. Royale woonkamer met loggia; De woonkamer is een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en eventueel een werkplek. De openslaande deuren geven toegang tot de loggia – een overdekt balkon dat grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. Hier kun je beschut buiten zitten, ongeacht het weer. De loggia is een verlengstuk van de woonkamer en biedt een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond. Keuken met balkon; Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die toegang biedt tot een tweede buitenruimte: een balkon aan de binnentuin. De keuken is modern en functioneel ingericht en beschikt over een oven, kookplaat en voldoende kastruimte. Dankzij het balkon kun je hier ook genieten van frisse lucht tijdens het koken of een kruidentuintje aanleggen. De ligging aan de achterzijde zorgt voor levendig uitzicht en extra lichtinval. Drie slaapkamers – flexibel en ruim; Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat uitzonderlijk is in deze prijsklasse en locatie. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, met uitzicht op de binnentuin. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kan dienst doen als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De derde slaapkamer is iets compacter, maar perfect als hobbyruimte, kleedkamer of extra werkplek. Dankzij de praktische indeling zijn alle kamers goed te benutten. Badkamer en separaat toilet; De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Hier kun je comfortabel je dag beginnen of afsluiten. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer, wat zorgt voor extra privacy en gemak. Beide ruimtes zijn functioneel en bieden mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Zolder met potentie – bereikbaar via vlizotrap; Een bijzonder element van deze woning is de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is momenteel nog niet afgewerkt, maar biedt volop potentie. Met de juiste aanpassingen kun je hier een extra slaapkamer realiseren, een tweede badkamer, een werkruimte of zelfs een studio. De mogelijkheden zijn eindeloos – een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met groeipotentie. Buitenleven – loggia, balkon en binnentuin; Met twee privébuitenruimtes én een gemeenschappelijke binnentuin biedt dit appartement volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De loggia aan de woonkamerzijde is beschut en groen, terwijl het balkon bij de keuken levendig en zonnig is. De binnentuin is een fijne plek voor ontspanning, ontmoeting en spel – een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Energielabel D en cv-installatie; Het appartement beschikt over energielabel D. Hoewel dit een gemiddeld label is, biedt het ruimte voor verbetering en verduurzaming. Denk aan het plaatsen van HR++ glas of isolatie. De woning is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De VvE is gezond en actief, wat betekent dat onderhoud en verduurzaming gezamenlijk kunnen worden opgepakt. Gezonde VvE en goed beheer; De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, met een goede financiële positie en duidelijke afspraken over onderhoud en beheer. Dit betekent dat je als koper verzekerd bent van een goed onderhouden complex en duidelijke communicatie. De maandelijkse bijdrage is marktconform en biedt dekking voor gezamenlijke kosten zoals opstalverzekering, tuinonderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes. Samengevat: Vierkamerappartement met royale woonkamer Ruime entree met toegang tot alle vertrekken Loggia aan de woonkamerzijde met openslaande deuren Balkon bij de keuken Drie slaapkamers met flexibele indeling Badkamer met douche en wastafel Separaat toilet Zolder bereikbaar via vlizotrap, met potentie voor extra slaapkamer en badkamer Energielabel D Centrale verwarming Gemeenschappelijke binnentuin Gelegen nabij Dr. Struyckenplein met winkels en openbaar vervoer Gezonde en actieve VvE Dr. Struyckenstraat 11C is een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of een appartement met werkruimte – deze woning biedt het allemaal. Dankzij de centrale ligging, de royale indeling en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!