Burgemeester Kerstenslaan 34837 BM BredaRuitersbos

Op prachtige en markante locatie, uniek in Breda-Zuid, pal tegenover het fraaie ‘Mastbos’ en aan de rand van de gewilde villawijk ‘Ruitersbos’ gesitueerd een zeer ruime vooroorlogse hoekwoning met achter gelegen garage en royale tuin, gelegen aan de rand van het stadscentrum van Breda. Het pand is gebouwd in 1938 en verkeert in een behoorlijke staat van onderhoud waarbij het oorspronkelijke karakter en diverse authentieke elementen werden behouden, doch met modernisering dient rekening te worden gehouden. In de nabijheid bevinden zich het Markdal, scholen, uitvalswegen, winkels en het gezellige Ginneken. Bouwjaar woning: 1938 Perceel woning: 357 m² Inhoud woning: ca 655 m³ Woonoppervlakte: 215 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m² Inpandige bergruimte: ca. 7 m² Bouwjaar garage: 1952 Perceel garage: 21 m² Oppervlakte garage: ca. 19 m² De verwarming geschiedt door middel van een Ferroli c.v.-ketel (bouwjaar 1993) en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van twee geisers en een close-in boiler. INDELING O.A.: BEGANE GROND: - Via overdekte entree toegang tot ruime hal (ca. 3.25 x 3.30m) met bordestrap naar de verdieping waaronder toegang tot kelder; - Toilet met fonteintje; - Woonkamer en suite met erker (ca. 4.20 x 9.60m) met fraaie schouw en dubbele deuren naar de tuin; - Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.75 x 3.10m) met muurkast; - Keuken (ca. 2.80 x 3.05m) met eenvoudige keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een r.v.s.-blad, dubbele r.v.s.-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot bijkeuken. - Bijkeuken (ca. 2.75 x 2.85m) met c.v.-ketel, geiser, gootsteen, wasmachineaansluiting en (ca. 3.05 x 3.20m) met c.v.-ruimte, gootsteen, wasapparatuur en voormalige dienstingang. VERDIEPING I: - Via bordestrap toegang tot overloop met bordestrap naar de tweede verdieping; - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.85 x 3.05m) met muurkast, wastafel en deur naar balkon (ca. 2.80 x 2.90m); - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.20 x 4.45m) met 2 muurkasten en kastenwand; - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.20 x 4.55m) met 2 muurkasten, wastafel en deur naar balkon (ca. 1.00 x 3.00m); - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.00 x 3.05m); - Eenvoudige badkamer (ca. 1.90 x 2.00m) met ligbad met thermostaatkraan, wastafel, geiser en toilet. VERDIEPING II: - Overloop met dakkapel; - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.90 x 3.90m) met dakkapel, muurkast, wastafel en knieschotberging; - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.40 x 2.90m); - Slaapkamer aan de voorzijde ca 3.90 x 4.15m met dakkapel en toegang tot gedeeltelijk bevloerde vliering; - Zolderberging aan de voorzijde (evt slaapkamer) (ca. 2.55 x 2.90m). PROVISIEKELDER: Provisiekelder (ca. 2.25 x 3.15m) met hoogte van ca 1.85m. GARAGE: Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. TUIN: - Voortuin gesitueerd op het zuid-oosten; - ca. 15m diepe achtertuin, gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met een gazon, borders en een terras. Via een poort toegang tot pad dat leidt naar het achtergelegen terrein met garageboxen.