Postlaan 244835 EE BredaGinneken

Introductie In een van de mooiste en verborgen laantjes van 't Ginneken (Breda Zuid) bieden wij u dit unieke pareltje aan. Deze bovenmatig charmante en karakteristieke uitgebouwde vrijstaande Amsterdamse school stijl woning bevindt zich in een uitstekende staat en kent talloze verrassende (authentieke) elementen. Het object is gesitueerd in een autovrije laan en beschikt aan de voorzijde over een prachtige tuin op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich een privacy biedende tuin met berging en twee parkeerplaatsen achter de tuin gelegen aan een gedeelde uitrit. Indeling Entree Markante overdekte entree, vestibule met tochtdeur voorzien van prachtige glas in lood ramen die toegang biedt tot de ruime ontvangsthal met originele authentieke tegelvloer, toilet, kelder en trapopgang. Direct proeft u hier de waanzinnige sfeer van deze unieke woning. Woonkamer Ruime sfeervolle woonkamer ensuite met houten vloerdelen onderverdeeld in: Voorkamer Voorkamer met vaste kastenwand en openslaande tuindeuren. Hier bevindt zich tevens een schitterend volledig geoutilleerd kookeiland met marmeren blad. Middels schuifdeuren voorzien van glas in lood bereikt u de achterkamer. Beide vertrekken zijn separaat vanuit de hal toegankelijk. Achterkamer Achterkamer met openslaande tuindeuren en doorloop naar de sfeervolle televisiekamer met gas openhaard. Televisiekamer Bijkeuken De bijkeuken, bereikbaar via de televisiekamer, is voorzien van vaste kastenwanden met cv opstelling en een keukenblok met o.a. aansluitpunten ten behoeve van was-apparatuur. Multifunctionele ruimte Achter de bijkeuken bevindt zich een multifunctionele ruimte met lichtkoepel, uitermate geschikt voor hobbies en/of fitness. Eerste verdieping Overloop met fraaie glas in lood zijramen en van waar toegang tot 4 slaapkamers, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van originele houten vloerdelen. 1 slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een balkon. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de weergaloze master-bedroom met luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele inloopstortdouche, dubbele wastafel, separate toiletruimte, diverse inbouwkasten en Velux vensters. Tuin Aan de voorzijde beschikt het object over een prachtige privacy biedende tuin op het westen. U waant zich hier, middenin het Ginneken, als een god in Frankrijk, in een oase van rust, met werkelijk alle faciliteiten op loopafstand. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een privacy biedende tuin met een overkapping en berging. Hier direct achter bevinden zich de twee eigen parkeerplaatsen. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.