Vincent van Goghstraat 524814 ER BredaHaagpoort

Volledig gerenoveerde jaren '30 tussenwoning met ruime lichte woonkamer, open keuken, 3 grote slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin. De woning is onlangs compleet gerenoveerd en daardoor met recht instapklaar te noemen. Het gezellige stadscentrum van Breda is op loopafstand gelegen, diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden en de uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand te vinden. KENMERKEN: INSTAPKLARE JAREN ‘30 WONING GEHEEL GERENOVEERD WOONKAMER MET HALF OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS HET CENTRUM VAN BREDA IS OP LOOPAFSTAND GELEGEN INDELING: HAL/ENTREE met beton cire vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (vernieuwd 8 groepen, 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer en het toilet. TOILET luxe zwevend toilet, voorzien van een beton cire vloer en mechanische ventilatie. WOONKAMER ca. 8.20 x 3. 05/ 5.30 m. ruime, lichte erker woonkamer in L-vorm voorzien van een strakke wand en plafondafwerking, openslaande tuindeuren en toegang tot de keuken. KEUKEN ca. 2.75 x 2.40 m. de moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van een composiet werkblad met RvS spoelbak, een Miele koelkast, 2-laden vriezer, 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, Miele vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten /laden. Tevens loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP ruime overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 ca. 4.05 x 3.05 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. SLAAPKAMER 2 ca. 4.10 x 3.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en eveneens voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. BADKAMER ca 2.80 x 1.85 m. luxe badkamer voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een 2e zwevend toilet, een vaste wastafel in meubel, vloerverwarming (epoxyvloer) en deur naar het plat dak (dakterras mogelijk). TWEEDE VERDIEPING: SLAAPKAMER 3 ca. 3.10 x 4.90 m. zeer royale zolder slaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam, een laminaatvloer, vaste kast waarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte achter de schotten, opstelplaats airco unit (ter overname) een vaste kastenwand alsmede een vaste kast waarin opstelplaats cv-ketel (Vaillant HR circa 2006). TUIN: ACHTERTUIN ca. 13.05 x 5.00 m. fraai aangelegde achtertuin, met terras, grasgazon, borders met vaste beplanting, strak gestuukte schuttingen, buitenverlichting, waterpunt, elektra en toegang tot de berging. BERGING ca. 4.15 x 2.85 m. vrijstaande stenen berging in spouw, voorzien van elektra, water en eigen achterom. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De gehele woning is onlangs geheel gerenoveerd, het betreft dus met recht een instapklare woning; De woning volledig is voorzien van veiligheidsbeslag; De begane grond is dicht gestort met beton, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en voorzien van een beton cire afwerkvloer; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; De zolder is geïsoleerd; Voor de deur en in de directe omgeving is het parkeren gratis; Het stadscentrum van Breda met een divers winkelaanbod en gezellige cafés en terrasjes is op loopafstand gelegen; Diverse uitvalswegen, sportgelegenheden en scholen zijn op korte afstand te vinden;