Zandpad 1-A3945 BA CothenCothen

Stijlvolle vrijstaande woning met volop leefruimte aan de Kromme Rijn in Cothen Welkom bij Zandpad 1a, een unieke vrijstaande woning gelegen in het groene hart van het pittoreske Cothen. Deze in 2009 gebouwde woning met 205 m² woonoppervlakte biedt een comfortabele en ruime leefomgeving, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van rust en natuur, mede dankzij de prachtige ligging aan de Kromme Rijn. Over Cothen Cothen is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in de provincie Utrecht, dat behoort tot de gemeente Wijk bij Duurstede. U woont hier aan de Kromme Rijn, omringd door boomgaarden en weilanden. Het dorp biedt voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportverenigingen. Het prachtige Kasteel Rhijnestein geeft het dorp extra karakter. Dankzij de centrale ligging bent u met de auto binnen 10 minuten in Wijk bij Duurstede, 20 minuten in Houten en ongeveer 30 minuten in het centrum van Utrecht. Ook met de fiets en het openbaar vervoer is de regio goed bereikbaar. Ideaal als u op zoek bent naar rust, ruimte én een goede verbinding met de stad. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: De begane grond is opvallend licht en speels ingedeeld. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de Kromme Rijn. Daarnaast is er een sfeervolle houthaard, die op koudere dagen zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De open keuken is uitgerust met een royaal spoeleiland, volop kastruimte en als absolute eyecatcher een prachtig AGA gasfornuis – een droom voor kookliefhebbers en perfect om gasten in stijl te ontvangen. Daarnaast vindt u op de begane grond een ruime bijkeuken, een kantoorruimte die ook gebruikt kan worden als speelkamer of atelier, een praktische berging en een apart toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche met maar liefst 2 douchekoppen en een dubbele wastafel, een apart toilet en veel ingebouwde kastruimte. De master bedroom strekt zich uit over de volle breedte en biedt daarom volop ruimte en comfort. Buiten: De woning staat op een perceel van ruim 1000 m2 groot. Naast deze woning wordt momenteel Zandpad 1b gebouwd – een vrijstaande woning in dezelfde stijl en met een vergelijkbare vormgeving. Samen vormen de woningen een architectonisch geheel. Het indicatieve beplantingsvoorstel geeft alvast een duidelijk beeld van de mogelijke inrichting en geeft de samenhang tussen de twee woningen weer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte 205 m²; - Drie ruime slaapkamers; - Aparte werkkamer op de begane grond; - Warmtepomp geplaatst in juni 2025; - 19 zonnepanelen; - Energielabel A+. Deze woning combineert het comfort van modern wonen met de charme van een landelijke ligging. Een zeldzame kans in een geliefd dorp als Cothen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.