Noorderwal 14101 AR CulemborgBinnenstad

WONEN MET KARAKTER, UITZICHT ÉN STADSE GEZELLIGHEID – AAN DE RAND VAN HISTORISCH CULEMBORG Deze karaktervolle stadswoning heeft vijf slaapkamers, vrij uitzicht, en alles wat de binnenstad te bieden heeft is binnen handbereik. De gezellige plezierhaven en de rivier de Lek met diens uiterwaarden bevinden zich op loopafstand. Deze historische woning dateert uit 1890 en beschikt nog over diverse sfeerelementen, heeft verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en stadsliefhebbers die ook houden van een groene omgeving: je loopt namelijk zo naar de uiterwaarden waar het heerlijk wandelen is. Ook de ontsluiting naar de uitvalswegen is prima: de rijksweg A2 is in 10 autominuten bereikbaar en op 500 meter afstand vaart de pont naar Schalkwijk. Parkeren is geen probleem, er is voldoende parkeergelegenheid vlakbij en een eerste bewonersvergunning kost slechts 65,-- per jaar. Het NS-station bereik je het beste met de fiets, in circa 10 minuten. De woning heeft een dakterras op de tweede verdieping met uitzicht over de stad en de huidige bewoners hebben op gemeentelijk terrein een zitje aan de voorzijde gecreëerd waar ze tot laat in de avond van de zon genieten. Ruimte en sfeer De woning straalt warmte en authenticiteit uit. De woonkamer op de begane grond heeft een bijna drie meter hoog balkenplafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. De aparte keuken is praktisch ingericht met inbouw- en losse apparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het toilet, extra bergruimte en de trap naar boven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met grote inloopkast, en een nette badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers én een heerlijk dakterras op het zuidoosten – de perfecte plek om te ontspannen met uitzicht over de stad. Extra bergruimte is er volop, onder andere in de ruime berging op deze verdieping en op de zoldervliering erboven. Waarom deze woning bijzonder is: - Vrij uitzicht en toch midden in het centrum - Maar liefst vijf slaapkamers - Zonnig dakterras met uitzicht over de historische binnenstad - Energielabel C en voorzien van 6 zonnepanelen - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Goed bereikbaar: NS-station op fietsafstand, uitvalswegen dichtbij - Betaald parkeren in de buurt voor slechts € 65 per jaar (1e bewonersvergunning) Een plek om verliefd op te worden! Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, extra kamers voor hobby’s of werk, of gewoon een sfeervolle plek met karakter: Noorderwal 1 heeft het allemaal. Kom langs en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de unieke ligging van deze bijzondere woning.