Kolkakkers 507751 DG DalenDalen

Wonen aan een groene bossingel: royale gezinswoning met volop ruimte en comfort Algemeen: In een kindvriendelijke woonwijk op unieke hoeklocatie aan een bossingel staat deze ruime twee onder één kap woning met aangebouwde serre, garage met zolderberging, carport en vrijstaande luxe houten terrasoverkapping met berging. Deze woning is op traditionele wijze gebouwd in circa 1990 op een kavel van 304 m² eigen grond. De ligging van de woning is fraai in een leuke woonwijk, nabij het park en op loopafstand van de basisschool en het centrum met alle voorzieningen. Het gezellige dorp Dalen, gelegen tussen twee molens, kenmerkt zich door de gezellige dorpskern met de school, winkels en restaurants. Verder is Dalen goed bereikbaar via openbaar vervoer (treinstation en bus verbinding) en via de uitvalswegen zoals o.a. N34 en A37 richting Duitsland of Zwolle. Geniet van rust, privacy en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in het sfeervolle dorp Dalen. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Toiletruimte. Meterkast. Woonkamer. Eetkamer. Serre. Keuken. Garage met zolder. Carport 1e verdieping: Overloop. Separate toiletruimte. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping bereikbaar via vaste trap: Overloop. CV-/bergruimte. Vierde slaapkamer. Voorzieningen: Verwarming door middel van cv-radiatoren en convector verwarming in de eetkamer. Warm water door middel van cv-installatie (Ketel: Intergas HRE 36/30A + Xtend Hybride warmtepomp, bouwjaar 2025). In 2021 zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd (Ja Solar, 320Wp) met 16 SolarEdge optimizers P370 en een SolarEdge 4k omvormer. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief Frans eiken vloerdelen. Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkamer met zonnescherm (elektrisch) en fraaie openslaande deuren naar de eetkamer met open keuken. Eetkamer is voorzien van tuindeuren naar de aangebouwde serre. Open keuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. : inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer (In 2023 is het aanrechtblad en de apparatuur vernieuwd). De in 2025 aangebouwde serre met schuifdeuren beschikt over inbouwverlichting. Garage voorzien van ruime bergzolder (te bereiken door middel van een vlizotrap), betonvloer en spouwmuren. Ruime overloop met separate toiletruimte. Alle slaapkamers voorzien van laminaat en van een dakkapel. Badkamer (2024) met doucheruimte, witgoedaansluitingen en badmeubel en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakraam met zonwering. Cv-/bergruimte voorzien van cv-installatie en mechanische ventilatiebox. Isolatie: dak-, vloer-, spouw-, en glasisolatie (deels HR++). De netjes en sfeervol aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen en een houten berging met aangebouwde luxe terrasoverkapping. De terrasoverkapping is voorzien van een houtkachel, elektra, elektrische screens en glazen schuifdeuren. De oprit beschikt over een royale carport (2023) en er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte begane grond (serre en garage): circa 14 m² en circa 18 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1e verdieping (zolder boven garage): circa 12 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping achterdeur en carport): totaal circa 27 m². Externe berging: (tuinhuis) circa 27 m² en (berging) circa 6 m². Inhoud: circa 589 m³. Oppervlakte kavel: circa 304 m².