Spoorsingel 212613 BE DelftOlofsbuurt

Royale, lichte, dubbele bovenwoning met een privé gelegen ruim balkon op het zuidwesten. Aan de in ere herstelde Spoorsingel woont u heerlijk in de historische binnenstad van Delft op korte loopafstand van het station en de ruime selectie aan cultuur, horeca en winkels. Sfeer is hier het speerpunt, de woning heeft een keur aan originele details als ornamenten plafonds, glas-in-lood, en-suite deuren en natuurstenen schouwen. Let u op de royale maatvoering, plafondhoogte 3.30 en een woonkamer en-suite van 4.24 breed. In 2023 is de voorgevel gereinigd en gevoegd met een fraaie knipvoeg en zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen door draai- kiepramen met glas in lood en HR++ glas. Er is nog geen CV systeem aanwezig en u zult naar verwachting onderdelen van de woning willen moderniseren. Indeling: Begane grond: Entree van de woning in de gang originele plavuizen vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet met fonteintje, toegang tot de royale voor- en achterkamer en-suite voorzien van hoge ramen en hoge plafonds met ornamenten, vaste kasten, en-suite deuren en zowel in de voor- als achterkamer een natuurstenen schouw. De achterkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon. Vanaf de overloop verder nog toegang tot de lichte keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met originele schouw en buffetkast en aan de voorzijde een goede slaap/werk kamer, nu in gebruik als garderobe. Fraai trappenhuis naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Lichte, ruime overloop met daklicht, toegang tot de douche. In het midden van deze verdieping een grote wasruimte, zeer geschikt om een badkamer in te bouwen. Verder op deze verdieping maar liefst 4 slaapkamers. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met schouw en vitrinekast. Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast en originele wastafel, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kaste en vaste hoogslaper. Bijzonderheden: - bouwjaar 1898 - 136 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - elektrische boiler eigendom - Hoge plafonds met originele ornamenten, hoge ramen met glas-in-lood, deuren en-suite en natuurstenen schouwen - VvE KvK inschrijving en collectieve opstalverzekering in aanvraag - Onderhoud in de VVE wordt gedaan in goed overleg, er is een besluit niet te sparen maar onderhoud uit eigen middelen te doen - Opbouw extra verdieping en/of dakterras lijkt mogelijk conform bestemming - Uitgebreide bouwkundige keuring ter inzage - U woont hier ideaal aan de rand van het centrum en het Hof van Delft, alwaar u diverse buurtwinkels en parken vindt, op loopafstand van het Station en diverse uitvalswegen als A4, A12 en A13 in de nabijheid. Overweegt u dit appartement te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!