Graswinckelstraat 4-A2613 PW DelftWesterkwartier

Op zoek naar een GOEDE stadswoning op loopafstand van de binnenstad van Delft én het station?  We zien je graag bij deze goed onderhouden en goed uitgebouwde 3 kamer woning met zeer complete en lichte keuken, 2 goede slaapkamers, energielabel C (+ zonnepanelen) in het geliefde Westerkwartier! Indeling Begane grond: beknopte entree/hal, meterkast, deur naar de woonkamer (plafondhoogte 2.75 m) met mooie parketvloer, een open haard en de open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde de lichte uitbouw van bijna 3 meter met grote lichtstraat; waarin de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, ruimte voor een eettafel/bar en openslaande deuren naar de stadstuin. Vanuit de keuken is er toegang tot het moderne toilet en een deur naar de ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. De verzorgde stadstuin is gezellig ingericht met planten in potten en gelegen op het oosten. 1e Verdieping: overloop, lichte slaapkamer van ruim 12 m2 aan de achterzijde en aan de straatzijde een slaapkamer van circa 8 m2. De badkamer is circa 4 m2 en voorzien van een wastafelmeubel, douche en handdoekradiator. Vanaf de slaapkamer aan de straatzijde is de ruime bergzolder te bereiken via de vlizotrap. De zolder is bevloerd, geïsoleerd, voorzien van een dakvenster en is de opstelplaats van de cv-ketel, merk Remeha Tzerra, type CW4, geplaatst in 2022. Er is de mogelijkheid om hier een dakopbouw te plaatsen en een ruime derde (slaap)kamer te realiseren. Bijzonderheden: - bouwjaar 1880, perceel 62 m2 eigen grond - gebruiksoppervlak is 72 m2, inhoud 274 m3 (conform meetstaat) - in 2010 is de aanbouw geplaatst, voorzien van een lichtstraat (HR++) en vloerverwarming in keuken en toilet - de keuken is in hoekopstelling met composiet blad (extra diep!), ruime 4-pits gaskookplaat met een wokbrander, afzuigkap, luxe dubbele oven, aparte magnetron, warmhoudlade, vaatwasmachine, veel bergruimte en opstelplaats voor koelvriescombinatie - radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen - in 2022 zijn er 4 zonnepanelen geïnstalleerd - energielabel C - de woning kan vergroot worden met een opbouw - in de koopakte wordt de oud-pand-clausule opgenomen Kortom een fijne starterswoning met een goede uitbouw, centraal gelegen op loopafstand van het station en de binnenstad van Delft! Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!